部分项目以打“擦边球”方式，绕开了相关政策障碍。多层、高层住房和别墅混杂，是这些“类别墅”项目的共同特点。“类别墅”比别墅多10倍

昨天，记者在南湖一大型楼盘看到，这个项目占地40万平方米，由数十幢高层住宅和100多栋双拼别墅穿插在一起。销售人员介绍，项目虽然有部分别墅，容积率按整个小区来算，也是符合规划要求的。

在武汉，独栋、纯别墅楼盘不到5个，其余全是与小高层、高层住宅共处的“类别墅”项目，但都以“别墅”面目进入市场。

武汉市房地产开发企业协会统计，这种“类别墅”住宅小区，在江城已经达到60多个，比纯别墅项目多出10倍。

利益驱动是主要原因

武昌静安路一家楼盘销售人员说，国家只限定了独栋别墅用地的供应，而没有把联排住宅和低密度住宅划入限定范围，“我们算是打了一个擦边球吧。”

记者了解到，目前武汉市场上众多别墅产品，都不是以别墅项目而是以低层住宅等名义报建的，到销售时再打上别墅的名称。“类别墅盛行，主要还是利益驱动。”盘龙城一家别墅楼盘营销总监指出，用住宅用地来盖“类别墅”，工期一般比盖普通洋房短，售出一套别墅的利润，等于卖几套洋房，回收成本快。

纯别墅仍是稀缺品

国土资源部虽早已明令停供别墅用地，但国家对“别墅”的界定，一直较为模糊。在这种情况下，独栋别墅之外的联排、双拼、叠拼和空中别墅也都冠以“别墅”之名。

武汉市规划局相关负责人表示，只要开发企业按审批方案建设，完成了90平方米以下住房建设量，即便知道其项目中有部分为“类别墅”，也没有查处依据。

F、天下开发商纵横集团负责人表示，市场真正稀缺的是纯别墅产品，“类别墅”不是真正意义上的别墅产品，也不在限制之列，将来可能还会有更多项目涌入市场。

“禁地令”难松动 武汉别墅平均占地1亩

武汉市国土房产局透露，别墅占用了大量土地资源，“禁地令”短期内不会松动。

记者在F、天下看到，这个占地3160多亩的超大纯别墅社区，总共只有2200套独栋别墅，平均一套占地1亩多，有的达到2亩多，容积率只用0.33。在保利十二橡树庄园（查看地图）、宜家汤臣等项目，每套别墅平均占地也在1亩左右。多数别墅项目的容积率，在0.5左右。

要是换为普通住宅，以容积率3.0计算，一亩地可以建成2000平方米的房子，容纳约20户家庭居住。

武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚介绍，武汉目前上市的别墅项目，都是“禁地令”之前就已规划的。从节约土地资源的角度考虑，“禁地令”只会强化，不会松动。