近日“2009中国房地产百强企业研究成果”在北京发布。由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了六年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。报告显示，2008年中国房地产百强企业的市场份额达到21.79%，较上年同期增加3.35%，万科与中国海外位列综合实力前两位。

市场份额：逆市提升

2008年，全国商品房销售额24071亿元，同比下降19.47%；同期，百强企业的销售额为5244亿元，同比下降仅3.93%，高于行业水平15个百分点。

伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较去年同期增加3.35个百分点，市场份额明显提升，实现过去5年来的最高水平。在百强企业市场份额稳步提升的同时，综合实力TOP10企业市场份额的提升更为显著。2008年市场份额达到7.78%，占百强企业市场份额的1/3强，市场地位更加显著。

规模与效率：资产增长质量高

地产百强企业2008年的总资产规模均值为171.03亿元，较2007年增长22.39%；净资产均值69.88亿元，同比增长39.55%，百强企业净资产增长率首次超过总资产增长率。

受资产增长快于收入增长的影响，百强企业2008年的总资产周转率、流动资产周转率双双出现下滑，总资产周转率为0.35，同比下降25.53%；流动资产周转率为0.46，同比下降20.69%。同期，存货周转率仅为0.44，同比下降了25.42%。

盈利与成长：成长能力领先

2008年，百强企业平均实现净利润8.17亿元，同比增加8.32%，增速显著下滑。行业领先企业的净利润表现依然突出，2008年净利润超过10亿元的百强企业有万科、中海、保利、合生、龙湖、远洋等17家，较2007年增加了2家。

2008年，全国商品房施工面积增长16.22%，新开工面积增长3.15%。同期百强企业根据市场形势变化及时调整开复工计划，施工面积均值下调至170.25万平方米，下降12.03%；其中新开工面积均值降至95.07万平方米，下降21.58%。百强企业在调整开发节奏、应对市场变化方面反应速度更快，为企业的未来成长保留了宝贵的资本。

负债与融资：现金流改善

2008年，百强企业的资产负债率从2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01个百分点；扣除预收账款后，百强企业的资产负债率进一步下降至47.15%，企业的长期偿债能力继续提升。同期，百强企业的流动比率同样保持稳定，三年均值为1.97，流动资产对流动负债的保障能力也比较强。

2008年，受外部经营环境影响，企业现金流入减少，但因开发计划调整等，购买经营所需商品、接受经营所需劳务等的现金流出也同样减少，而且减少的幅度高于现金流入减少，使得经营活动产生的现金流量净额变为负2.04亿元，较上年增长7.54亿元，经营现金流量净额状况改善明显。与开发规模缩减相对应，百强企业2008年的筹资现金流量净额均值下降了65.21%至9.15亿元。企业现金及现金等价物基本保持稳定，2008年均值为19.99亿元。