2007年出现严重失衡

“房价收入比”是指一个地方的平均房价与每户居民的平均年收入之比。联合国人居中心认定的合理房价收入比为3～6，即房价的合理水平应相当于每户居民3～6年的平均收入。

报告显示，1997年至2003年，全国房价收入比保持较平稳的运行态势，在6.15左右。2003年至2007年，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高位，出现较严重的失衡。一些大城市则更严重，北京达到13.09，上海达到11.25，广州达到12.09，深圳达到13.15，厦门达到13.22，即使与中国香港相比也偏高。

楼市应保持去年态势

报告称，2008年，因房价趋于稳定，房价收入比明显下调，为6.78。但值得注意的是，上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比出现下降趋势，主要是这些城市人均可支配收入快速上涨，但房价趋于稳定。所以房价收入比下调并不意味着房价已没有下降空间。如果房价继续上涨，而没有收入上涨作为支撑，前景不容乐观。从这个角度来看，楼市还应继续保持类似2008年的态势，且预计房价还有进一步调整的可能。