“你知道购房时上缴了公共维修基金吗?”——上周，本报民意调查队联合中国地大江城学院大学生调查队，在市内70多个住宅小区、楼盘展开民调，55.08%的受访者“失忆”，回答“不知道”或“不记得”。

这次“房屋公共维修基金业主知情度”民调显示：44.92%答卷人表示“知道”在购房时上缴了房屋公共维修基金。至于房屋公共维修基金用途，36.87%称“没去了解”，33.07%称“不知道”，33.06%称“知道”。

对目前房屋公共维修基金的使用规定，18.32%明白“经2/3业主同意，就可动用”，30.43%知道“维修基金归全体业主共有，应设立专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督”。21.74%、11.65%则分别错误地理解为：“房屋公共部分损坏了，就可以用这笔钱来维修”;“钱怎么用，得物业公司说了算。”另有17.86%坦陈：“真不清楚”。

维修基金该怎么用 逾四成受访者：“房屋损坏就可使用”

本次调查中，在“该如何合理使用房屋公共维修基金”这一选项上，受访业主大多认为“经2/3的业主同意才可以动用”这一规定，太死板，操作起来很难，仅16.32%赞成这一规定。

38.83%称“入住时，物业就就应公布拥有多少公共维修基金，平时使用情况及时公布”，44.85%要求“不论自家或是公共部分房屋出现损坏，经小区业主申请就可使用”。

尖角伤人无人修

上周，记者在阳光新苑小区看到，通往小区大门的一条林荫道旁，一块镶边花坛的大理石面破损形成一个大尖角，直直地对着过路行人刺过来。

记者找到小区物业管理处了解情况，东方物业公司负责人龙师傅称，“公司不把钱来修，我们又能么样办?”

记者建议，可考虑由业主委员会申请房屋公共维修基金来维修。龙师傅一脸惊讶：“还有这个钱?不过我想就是有，房地局也不见得给我们呀!”

据了解，阳光新苑小区现有住户450户，业主入住时间已有3年多，至今没有成立业主委员会。

房改后楼顶漏水6年没钱修 99户业主难成维修基金申请动用主体

“99户人家，住的是原长航医院的改制房，水箱破了，楼顶漏水，6年多没人管，也没得钱来修”，家住汉口三眼桥路73号居民楼的李先生，站在楼顶，望着一只铁锈斑斑的破水箱，一脸郁闷。

据了解，三眼桥路73号、77号居民楼，房改前是长航医院职工宿舍楼。1997年前后，实施房改后，住户买断所住房屋产权，在购房的同时也收取了3%的房款作房屋维修基金。

从此，长航医院再没派人维修、清洗两栋楼楼顶水箱和防水层，后水箱破损，楼顶漏水，住户四处反映。因物业管理单位缺位，以及未成立业主委员会，有关部门认为，“99户业主难成申请动用房屋公共维修基金的主体”，问题拖延至今。

两栋居民楼所在社区为江汉区唐家墩街西桥社区居委会。这些年，居委会主任董守芝为这事奔走请求，无果。

今年初，她还作为主要提议人，联合几位政协委员，在江汉区政协会上，提出“关于用改制房屋维修基金维修房屋的建议”，反映上世纪90年代，一大批单位自管房进行产权转换，随着时间推移，很多房屋屋顶漏水，一些供水水箱和供水设施不堪重负，给居民的生活带来极大不便。这种问题在夏冬两季尤为突出。

他们建议：政府有关部门应动用改制房屋公共维修基金，维修改制房和无物业管理的小区房屋屋面、基础设施。

前不久，有关部门通知社区，这两栋楼的维修，还得由长航医院来提出申请。

上周，董守芝对记者说，“不晓得申请该走么样的程序。”

使用率为何这么低

武汉市累计归集商品住宅维修资金29.58亿元，截至2008年底，全市仅使用了856.6万的住房维修资金用于住宅公共部位、公共设备的大修、中修、更新和改造。为何使用率这么低?近日，市国土房产局物业管理处有关负责人接受记者采访时表示：维修资金不存在使用不通畅问题。

他介绍：我市2002年要求新建小区开发商和业主，必须交维修资金，并设立专用账户，2005年开始使用。2008年，全市59个项目按照维修资金使用管理的规定和程序，申请使用了424.2万元维修资金。

他解释，维修基金用于住宅区公共设施、房屋公共部位共用设施设备保修期满的维修。目前交了维修资金的房屋多数比较新，房子还处于和开发商协定的保修期内，因此不会使用维修资金。

其次，使用维修资金必须具备两个条件：一是住宅区成立业主大会，二是开发商和业主足额缴存了维修资金。而目前不少住宅区没有成立业主大会，公共部位出了问题，没有人来负责维修资金的申请。还有一种情况：一栋楼100多户家庭，有一户没有足额缴存维修资金，则导致整栋楼不能使用维修资金。

维修基金须专款专用

调查中，不少受访业主表示疑虑：“这么多钱放着不用，会不会造成极大浪费?”昨日，市国土房产局物业处负责人称，维修基金属于“专款专用”。

据了解，房屋公共维修基金是房屋以后几十年的“养命钱”，像换一部几十万元的电梯等都要用到它。为保证基金安全，目前这些钱放在专用账户里，不允许做其他投资。

这位负责人介绍，我市维修基金的使用情况是公开透明的，市民可以上市国土房产局网站查询个人的维修基金情况。

怎样申请维修基金

“如果小区没有业主委员会，目前申请情况就比较复杂，有关部门正在酝酿新政策，将来可能允许3-5名业主代表来办理申请维修资金事项。”近日，市国土房产局物业管理处有关负责人称，目前我市在维修资金使用管理方面，已经开始对一些特殊情况简化申请审批程序。

据了解，2006年4月，我市实行《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，武汉商品住宅业主申请使用必须严格按此规定进行审核，只要条件符合、申请材料齐全，市国土房产局在15个工作日内就可办结。

根据规定，住宅小区共用设施设备的维修，必须经过小区业主大会2/3以上业主投票表决同意，单栋(单元)住宅共用部位共用设施设备的维修，必须经该栋(单元)住宅全体业主2/3以上投票表决同意。

要申请使用维修基金，必须由小区业主委员会列出清单，在小区公示，经过2/3的业主认可后才可申请。如果申请存在没有得到2/3以上业主签名同意、业主住房维修资金未缴齐、申请材料不规范等情况，那就无法申请。

根据规定，因水管爆裂等突发事件，危及房屋安全，或屋面、外墙面漏、渗水无需得到2/3的业主签名同意，可由业委会和相关业主共同认定后直接提出使用申请，并办理相关手续，其维修费由该栋全体业主按各自拥有房屋建筑面积的比例据实分摊。