其他方面我们再来关注房贷市场情况。最近一段时间来，广州、武汉等地很多商业银行对二套房贷纷纷降低了门槛。不少银行表示，只要客户之前的贷款已经结清，无论是二套房贷，还是多套房贷，都可以比照首套房贷的相关优惠政策执行——首付最低两成，利率最低可以打7折。

记者今天联系了广州多家银行的个人贷款部门，咨询有关二套房贷的政策，几乎所有银行都表示，如果之前的贷款已经结清，无论是二套房贷，还是多套房贷，都可以比照首套房贷执行，也就是说，利率最低可以打7折，首付最低也可以低至两成。只是各家银行在执行细则上有所不同。

广州市工商银行某支行信贷员说：“如果你能提供足额的收入证明的话,就可以贷到8成的,利率下浮30％。”

广州市招商银行某支行信贷员表示：“你买的第二套住房是属于改善型住房的话，利率可以帮你申请下浮30％。”

除了广州，本月初，人民银行武汉分行也明确，对武汉市内第二套普通自住房和改善性住房的购买者等，都可比照首次贷款买房的优惠政策执行，也就是可以享受7折利率优惠。而按照央行此前规定，各地贷款买二套房，利率基本都要按基准利率的1.1倍执行，同时，首付款比例也不得低于40％。

专家指出，目前，由于多数银行的个贷审批系统都没有和房管部门联网，因此，对于第一套房贷是否已经结清，再次贷款买房的客户，到底购买的是多套住房，还是在出售第一套房之后再次购买的唯一住房等其实都是很难辨别的。

上海严令禁止变相降低房贷“门槛”

虽然部分地区或明或暗纷纷放宽二套房贷门槛，但上海近日却明确提出--严禁变相放宽房贷条件。

上海银监局近日印发《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在上海的中外资商业银行，要严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，严防“假按揭”和“零首付”。

通知提出，随着房地产市场的回暖，不少商业银行加大了对房贷业务的“招揽”力度。在操作中，对部分非首套自住型或改善型普通住房也给予贷款利率优惠，并变相突破“首付款比例不得低于40％”的要求。而一些中介机构则通过串通买卖双方做高房价，以实现“零首付”或“低首付”

上海银监局向在沪各商业银行明确提出要求：一要严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名，放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；二是严禁向客户以费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策；此外，不允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。上海银监局还要求各商业银行，在办理个人房贷业务时，要严格执行与借款人“面谈”“面签”制度，严防“假按揭”。同时对提供虚假申请材料的中介机构建立“黑名单”制度，并设立退出机制。

专家：各地二套房贷为何松紧不一

广州、武汉等地松绑二套房贷，而上海却又重申严格执行首付4成，严禁变相放宽贷款条件，为何各地二套房贷松紧不一？专家认为，这主要是因为各地房地产市场情况各有不同，但专家也提醒放松房贷政策要注意风险。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“房地产具有明显的区域性，像有些城市，它前期房价跌得比较厉害，而现在经济上的压力也比较大，大家又认为（房价）不可能再低，所以在金融政策上进行放松，推动经济快速恢复称为摆在他们面前的一个重要任务。”

董藩认为，对于很多城市来说，房地产市场在当地经济中都占有举足轻重的地位，在一定程度上放松二套房贷，的确可以促进楼市交易，从而推动地方经济增长。专家指出，虽然一季度信贷增长迅速，但从全国来看，房贷的不良率并没有明显上升，这也是部分地区放松二套房贷政策的重要原因之一。但银行业人士业提醒，放松房贷政策还是要注意防范风险。

交通银行首席经济学家连平说：“放松的政策我觉得确实是在目前的情况下需要谨慎，因为信贷总的增幅比较快，流动性比较宽裕，这种情况下比较容易出现一些风险点，所以我觉得还是需要谨慎。上海他考虑了最近有少数的局部市场出现了一些假按揭现象，所以他继续维持原来所确定的政策。”

对于市场上关于二套房贷政策放松有可能带来房价上涨的担心，不少专家认为，房价在目前还不具备明显和普涨的理由。