找银行贷款购买二套房，不同银行给出的利率相差四成。家住杨汊湖的李女士最近打算贷款购买第二套住房，根据银行给出的不同利率，发现利息总额相差竟达19万多元。

贷款买二套房三家银行给出三个价

李女士最近看中了三阳路一套100万元左右的房子，想做商业贷款，买下来改善现有的住房条件。因为不清楚二套房贷政策，李女士拨通了银行的咨询电话。第一家银行工作人员告诉她，购买二套房需交40%首付，如信用资质良好的话，贷款利率可做到基准利率的0.7倍;第二家银行客服小姐告诉她，必须首先支付40%的房款，剩下房款商贷利率原则上不低于央行利率的0.85倍;第三家银行给出的答复是，如果第一套房贷款还清了，二套房可以享受第一套的首付成数和利率标准，如果没有还清，则只能按照首付四成、利率1.1倍来执行。

放下电话后，李女士比了比三家银行的政策，算了笔细账。首付都是四成，那就需要贷款60万元，按照20年来贷的话，分别执行基准利率的1.1倍和0.7倍，还款总额相差19万多元。“银行的利率差额也太大了，真

把我们普通购房人弄糊涂了。”李女士对记者说。

银行二套房贷说法多
4月上旬，人民银行武汉分行对本地二套房贷政策进行了规范，要求各家商业银行对房贷车贷等个人消费贷款予以适当利率优惠。比如:对于第二套普通自住房和改善型住房的购买者，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;对于家庭年满18周岁的子女购买普通自住房的，视同为首次贷款购房。

“我们目前正在严格按照人民银行的规定执行二套房利率政策。”多家银行个贷部门负责人受访时称，改善型二套房和家庭年满18周岁的子女购房，都可享受首套房的优惠利率。

昨日上午，记者拨通了多家银行客服电话，咨询二套房房贷的政策，得到的说法以维持原有的首付比例和贷款利率居多，即首付四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。但在具体咨询银行个贷部门时，得到的却是不同答复。“只要是银行优质客户，贷款购买二套房仍可享受最高七折的优惠利率，当然，贷款金额越高越好。”记者昨以客户身份咨询一股份制银行个贷工作室工作人员时，对方甚至表示，二套房不仅可以享受七折优惠利率，且首付只需三成即可。

一周金价单位:元/克

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“银行为了争取更多的客户，利率的优惠必然成为各家竞争的重点。”一股份制银行个贷部门负责人向记者分析了利率差的出现原因。

但这让买房人多了件麻烦事:确定贷款行前要先打探清楚每家银行的二套房利率。“监管部门并未对二套房房贷利率作出硬性规定，银行对此完全放开的可能性较小，多数银行会根据客户具体情况试探性放开，如此一来，不知情的购房者很可能承担更高的成本，有失市场公平。政府应进一步出台二套房细则，缩小银行间房贷利率差距。”一位有购房意向的市民如是说。