年初，市民刘先生看中了一套价值约80万元的商品房，因此前已贷款购有一套住房，按之前的二套房按揭政策，贷款利率需执行基准利率上浮10%，即6.534%，若首付5成，贷款40万元20年偿还，月供金额在3000元左右。

“按照人民银行的新政策，现在以子女名义购房，可享受七折优惠利率，即4.158%。”刘先生算了一笔账，按这一利率，即使贷款金额增加到50万元，20年还款，月供也在3000元左右。这样一来，就可腾出10万元首付资金进行其他投资，博取高出贷款利率的高收益。

对于刘先生的想法，业内人士认为，低利率时代增加贷款比例，将手头资金转而进行一些投资是比较明智的选择，如果刘先生对个人资金投向的收益确有信心，且后续还款资金来源充足，不妨多点贷款，留着首付资金去作相应投资。

中国银行新华西路支行理财师白多分提醒，投资人如将资金投资股市或其他高风险领域，且现金流不足，一旦出现亏损导致没有还款能力，会对还款人的生活质量和信用记录产生不良影响，因此投资前需慎重考虑。