土地和房价的关系一度被形容为“面包和面粉”，这一点，在整个新华路板块有着生动的再现。板块价格随着几次“地王”的横空出世而剧烈波动，炒作之甚让人印象深刻。

早期西北湖、新华路为轴线的板块项目，如今都成为成熟的居住区，板块开发也逐渐北移，特别是新华西·美林公馆出现以后，菱湖上品、观湖铂金公寓、新华明珠、三金·鑫城国际等项目陆续上市，供需一度失衡。

最早如新华西·美林公馆等项目，开盘价格都在5000元/平方米左右，但2007年9月，马场角地块和范湖地块相继以5287元/平方米和6208元/平方米的楼面地价成交，加上王家墩CBD和地铁2号线的开工消息，在利好刺激下，众多项目趁势上涨两三千元，最高突破8500元/平方米，使得客户观望明显。特别是2008年第四季度至今，新华路项目促销力度小，对客户的挤出效应明显。

年第一季度的销售排行榜上，新华路也大大逊色于其他板块。目前，板块均价依然在6600元/平方米，典型项目三金·鑫城国际均价6800元/平方米，新华西·美林公馆均价7000元/平方米左右，新华家园均价5800元/平方米。

在城区价格逐渐下调之际，4月底，新华下路一块9.4公顷土地被万达集团以约12亿价格获得，楼面地价3004元/平方米，这一信号再次成为营销的绝好题材，对于板块价值的探讨又热起来。

然而，有过2007年“地王”催化房价泡沫的经历，买房人恐怕也不再那么容易被“诱导”了，性价比和差异化竞争，也许才是项目的最终出路，特别是在区域供应有增无减的情况下。