今年3月，武昌某高校教师沈边，委托中介出售自己名下的房改房，售价63万元。

4月12日，朱明相中这套房，三方签订了委托协议后，朱明将1万元定金交给沈边。

5天后，一个自称是沈边妻子的人找到中介，拿出1万元定金，要中介退还给朱明。她叫嚷道：“这个房子是夫妻共有财产。没有经过我的同意，是不能卖的！”原来沈边是瞒着妻子卖房，现在妻子得知情况坚决不同意。沈边闻讯赶到，忙向中介和朱明解释：“房子是房改房，属于我个人的财产，不属于夫妻共有财产。可以放心购买，不会出现法律纠纷。”

4月20日，沈边又找到中介表示愿意退定金，收回准备出售的房产。沈边的出尔反尔，让朱明很为难，双方一直僵持着。

（文中人物均为化名）

【律师说法】

北京大成律师事务所武汉分所律师李志强认为，该处房产不属于夫妻共同财产。因该房产是卖房人沈边单位的房改分房，虽是沈边与其妻婚后才有的，但沈边仍是房产惟一的权属人，在卖房人承诺书上的签字具有法定效力。

根据《合同法》相关规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。因此，沈边应对购房者朱明的定金予以双倍返还，同时因中介公司促成了该房产买卖交易，沈边还应支付该中介公司约定的服务费。

【律师提醒】

李志强律师提醒：卖房人在出售房屋时一定要注意，所签署的任何书面合同或协议，一旦签订就具有法律效力，必须按照所约定的权利义务履行合同，否则就要承担相应的违约责任。在房产买卖中，买卖双方应本着诚信原则进行交易。