发布时间：2009-5-15来源：武汉晨报
从武汉房地产信息网统计数据分析，4月武汉商品住房共成交11689套，与3月成交12072套相比，已经回落了383套。从实际成交价格来看，楼市“以价换量”的格局依然清晰可辨。4月份全市成交均价为5105元/平方米，比3月份下降68元/平方米。整体上看，虽有少数楼盘暗自提价，但降价仍是主流。
而值得深思的是，在总体销量微幅下行、中心板块成交量表现相对稳定的市场形势下，部分楼盘与区域却也表现不俗，销量大幅上扬，在市场中赢得了宝贵的一席之地。
销量上，汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区4月销售量分别为833套、1162套、511套，销量基本上与3月保持了同等水平；4月古田板块、二七后湖板块、光谷板块成交量依次为411套、591套、1159套，与3月相比，销量有很明显的上涨。销量大幅上浮的区域的共同点是区域潜力得到进一步挖掘、区域楼盘性价比提高；而对单个楼盘而言，销售上的通畅则决定于楼盘卖点的明确、价格的合理及客户源瞄准的精准等等特质。同时，不可忽视的是，部分改善型需求进入市场，填补了部分因刚性需求减少的销量。
汉口
汉口中心板块，由于长久以来形成的浓郁的商业氛围和完善的配套，其地段的稀缺让价格长期坚挺不下，即使面对08年的楼市调整，汉口中心区域也是最后几个价格松动的区域。从其销售表现看，中小户型更受欢迎。
汉口中心区的中小户型比较稀缺，增加供应量并不大，而其中心地段带来的高投资价值也得到了市场普遍认可，加上08年以来的价格合理调整，中小户型有效地控制了总价，热销是必然。100m2以上的中大户型在价格向下调整后，也受到了改善性需求的追捧，成交平稳放量。顶琇晶城在4月19日推出BOHO公馆，主要为92m2的两房和110m2的三房，以折后6750元/m2的价格入市，开盘销售了92套。
比起其他区域，汉口中心区域供需比相对较小，供应量一直较少，近期万科金色家园推出了77m2的两房，航天花园4期中央生活馆将于5月16日加推，均价预计在7500元/m2，主要包括90m2左右的两房和120~150m2的三房、四房。在价格的合理回归下，片区的改善性和投资性需求释放将继续得到有力支撑。
金银湖板块：产品高性价比 刚需持续释放
尽管云集了万科、沿海等众多知名开发商，但这个片区在去年一年显得非常平静。而今年以来，这个平静便被打破。
从目前持续热销的几个楼盘看，都是具有相当高的性价比，沿海·赛洛城80余平米的创意两房，可轻松变成100m2左右的三房，高尔夫城市花园90m2左右的两房可享受105m2的空间，这种中小户型和低总价吸引了刚性需求的持续释放。沿海·赛洛城二期最后一栋高层恐遭哄抢被迫定于5月9日晚7：30夜间开盘。
近期，恒大城、银湖御园均有加推。金地格林春岸展示中心也已于5月1日正式亮相。至此，新的一批一线知名开发商齐聚东西湖，其竞争激烈程度可想而知，相信将再次启动东西湖片区的产品和价格战，提高整个片区的开发水平和居住环境。
后湖：等待新房源上市
后湖片区成交均价近两个月来都较为平缓，同安家园4月成交均价较3月每平米上涨26元，盛世东方3、4月成交均价持平。由于价格适中，距中心城区较近，上月后湖片区成交量可观，同安家园销售116套，盛世东方销售110套。
目前，后湖片区的主力销售楼盘仅同安家园和盛世东方两个项目。同安家园在售房源34套，盛世东方在售房源120套，对比4月的销量，后湖片区如此存量远远无法满足当下的购买需求。据了解，盛世东方将于下周加推1栋楼，房型以两房为主。而同安家园二期目前清盘，新房源何时面世，让人拭目以待。
盘龙城：首次置业为主力客户
价格仍然是盘龙城普通住宅的优势，首次置业和拆迁户是本区域的主要购买群体，外地人也成为其中不可忽视的人群，改善型客户除了F、阳光城外，在该区域其他项目表现不明显。
由于区位原因，盘龙城在2008年一直处于比较尴尬的状态，目前销售状况比较好的项目主要是几个较为活跃的楼盘，珩生·领袖城通过媒体推广和各种外展活动，4月份销售超过100套，比三月份销售多出17套；巢·上城4月12日开盘，当天卖了70多套，通过房交会销售了30多套，五一期间又消化了16组房交会客源；F、阳光城和名流·人和天地销量与3月基本持平，差别不大；08经典销量略有回落，该项目预计5月份加推，而盘龙城区域内其他项目销售则一般。
武昌
积玉桥：改善型置业发力
延续三月热销势头，积玉桥片区四月销售成绩单仍然拿得出手。从三个代表楼盘提供的数据看，月销量基本过了百套，其中，尤以改善型需求释放居多。
眼下，积玉桥片区供货量充足，从49m2精装小户到别墅，从40万左右的一房到110万的江景大户应有尽有，120m2左右的三房推盘量最为集中，担当起片区热销主力。记者从金地国际花园、融侨华府、友谊国际百老汇的销售部证实，三房在四月销售排行榜上占尽风头。
5月，积玉桥片区出货量不减。数据显示，仅金地国际花园、融侨华府、友谊国际百老汇三个项目，本月就有近千套房源可供选择，其中仍以三房居多。这意味着，以目前要在积玉桥置业三房，80万仍将是起步价。
南湖板块：大盘“三分天下”拼房源
随着金地·格林小城的清盘，大华、泰然、保利在南湖“三分天下”的格局形成。从四月的销量来看，南湖楼盘表现不俗。其中，大华房源充足，90m2两房最受欢迎。据保利·心语方面消息，四月销量在南湖位居榜首，以教师及公务员为主，南湖刚性需求仍在释放。
来自泰然·南湖玫瑰湾的消息，二期9万平方即将面市，本月底开始认筹，产品包括精装公寓、小高层及高层，加之大华、保利两个大盘的充足房源，南湖片区的竞争不在话下。据了解，4月该片区成交均价5207元/m2，同比下降1.67%。充足供货量面临传统淡季，南湖置业者或将有惊喜。
武昌中心区：投资客现身 旺销继续
4月，武昌中心区依然保持旺销势头，和上月一样，各楼盘均有几十套至二百套的成交。统计数据显示，武昌中心区4月成交套数为1345套，与3月的1365套几乎持平。片区过于集中的推盘量，激烈的竞争，让部分投资客也嗅到商机，开始在该片区出手。
“从办理贷款中可以看出，有些购房者是多次置业。”位于中南路某楼盘销售人员说。据她介绍，从4月份的销售可以看出，年前以刚性需求为主的购房群体开始发生变化，首次改善型购房者越来越多，与刚性需求者平分秋色。而部分人则是多次置业，属于投资买房。美林青城一位负责人介绍：除住宅外，片区的商业也十分红火，是投资客进驻的佐证。
光谷板块：越推新 越热销
在年后的小阳春里，南湖、武昌中心区首当其冲，一向以武汉楼市风向标著称的光谷片区楼盘销量平平。锦绣龙城相关负责人表示，光谷片区没有在年后的小阳春中有良好的表现，与该片推盘量不够有关。随着3月29号锦绣龙城4期龙庭的开盘，每平米3721元的价格吸引了大批购房者。4月初认筹的当代·国际花园、丽岛漫城，超高人气抢购的场面，再次在光谷片区上演。
随着越来越多的核心企业入驻光谷，光谷的高收入人群大大增加，该片区120平米的户型也变得俏销。据世界城策划部经理陈军介绍，目前世界城所售房源的小户型很少，以140平米的户型为主，但4月也销售了百余套。
有业内人士称，随着商业的逐步完善，供应量的逐步加大，在价格较平稳的基础上，下半年光谷片区的需求量将得到释放。五·一期间，光谷楼盘的销售都不错，外地人购房的比例略有增加，对于月底的端午节小长假，不少开发商表示，将会迎来更多的外地购房客。
从晨报监控的5个项目来看，4月份销量基本延续3月份销售情况，根据数据统计，五一之后一两周内，各项目销量几乎达到上月一半的销量，其中部分项目价格略有上涨。
世茂·锦绣长江由于3月底4月初新推房源，4月份销量达到260套，获得不俗的销售业绩，五一后一周内，销售达到50套。据该公司负责人介绍，本周锦绣长江价格将略微上调。新长江·香榭琴台维持上月销售成绩，由于低楼层已无房源可卖，销售均价上涨几十块钱；南国明珠现已无房源可卖，开发商正在加大施工进度；华润中央公园4月份明显卖得比3月份好，在销售均价达到7200元/平米的情况下，4月销售达到90套。