均价多少的楼盘在沌口最抢手？近日，位于沌口新江大旁的博学华府开盘，3590元/m2的起价，引来开发区及周边置业者抢购，当天推出200余套房源几乎售罄。“4000元/m2的成交均价，对开发区而言十分有吸引力”，博学华府营销经理王刚表示。

据记者了解，沌口近两年几乎没有新盘推出，目前在售楼盘均价约在4500元/m2左右，且房源不多。博学华府此次推出的200余套房源，户型从42m2的一房至130m2的三房。按4000元/m2的均价计算，一套三房二厅总价约50万。如果选择42m2的小户型，总价仅17万左右，首付不足5万，这对沌口开发区的刚需置业者极具“杀伤力”。来自博学华府的数据，开盘当天，近50套小户型全部售完。

“同样是总价50万，我更愿意在这里买套三房”，开盘当日，打算在开发区置业的沈女士告诉记者。沈女士来自蔡甸，几年前开始在新江大边租房做生意，一直想在附近买套50万以内的三房，这次看中的楼层均价不到4000元/m2，“目前排在200多号，不知道到时有没有机会买到。”

王刚介绍，该项目旁的丰富教育资源，也为4000元/m2的均价添色不少。据记者了解，项目周边拥有育才幼儿园分校、三角湖中学、开发区一中及新江大等，对改善型置业者而言，这样集中的教育优势在市内并不多见。

相关数据显示，2007年上半年，武汉市上半年的商品房交易均价已突破4200元/平米。而湖泊众多的沌口，同期楼价只有2958.37元/平方米，这对当时的置业者显然有不小的吸引力。如今，相比市内二环线6000多元的均价，沌口4000元的价位仍具有绝对优势。

“开发区内企业高层、外籍专家、高工等人士众多，收入相对稳定，4000元的均价在他们的心理预期以内，俏销在所难免”，王刚表示。