春节以来，受住房市场“小阳春”刺激，武汉别墅项目一改以往大面积、高总价面目，通过改变户型，降低总价，吸引城区买家。前不久，一向走高端路线的“中国院子”推出一批联排别墅，将面积降至180平方米左右，总价低至88万元，单价不到4900元/平米。以往，其独栋别墅一般都在300万元左右。短短20多天，83套联排别墅全部售罄。

武汉宝安营销总监陈忠伟称，经济形势不太好，别墅总面积太大，过高的总价会将部分消费者挡在门外。如果总价在100万左右，购房人相对容易接受，此次公司及时调整了产品结构，购房者以88万元低于市区高层的价格便可享受两山一水间的庭院别墅生活，因此，联排一经推出，立即受到市场欢迎。

仿佛一夜之间，郊区别墅都在“瘦身”，面积压至200平方米以下。“人信千年美丽”新推联排别墅，总价控制在80万～160万，碧桂园双拼别墅均价约4000元/平方米，东方夏威夷联排别墅起价4080元/平方米……

仔细观察这些别墅项目，发现它们有这样一些共性。其一，加推的别墅形态做了调整，面积和价位上有所控制。更多的是一些面积在200m2左右，总价在80～160万之间的房型，它们多为四房，户型更加紧凑。其二，营销方式已经改变。以前是打“尊贵”牌，现在是打“经济牌”。

新聚仁地产刘少敏分析说，近期别墅市场受大环境影响，呈现一定回暖趋势，但回暖速度明显缓于公寓市场。部分项目开始顺势积极加推，均取得不错的销售业绩，但随着后期整体市场趋于平稳阶段后，别墅市场销售情况将出现差异化。

个别项目价格低开给别墅价格带来一定冲击，但范围有限，不可能影响到整体市场环境。从目前的市场环境来看，别墅市场价格还处于下滑阶段，别墅产品的价格更需要依靠景观资源、产品等附加值支撑。

记者了解到，开发商也打着“小算盘”：“对于不少改善型需求者而言，在市中心购买一套大三房，也需要上百万。而户型小、总价低的经济性别墅总价也不过100万左右。”陈忠伟介绍，目前经济性的“小别墅”具有很好的私密性，每户独有的花园、露台以及车库，这是市中心公寓房所不能匹敌的。同时，随着近郊的城市生活配套、交通条件和相关的市政建设设施的日益完善，别墅生活，已近离普通市民越来越近。