折腾了半年多，记者的一位朋友小陈最近终于出手买房了，让身边人吃惊的是，虽然看了十几个新楼盘，小陈最后选的竟然是一套雄楚大街附近的120多平方米的二手房。小陈说，卖家是浙江的炒房人，几年前就办证了，超过两年免交营业税，还可以办二手房公积金贷款，加上卖家急于脱手变现炒股，价格也很实惠，原本买90平方米新房的预算，多花了5万多，就把这套二手房搞定了。</P><P> 多花5万两房换三房</P><P> 事实上，吸引小陈的不光是价格，重要的是，虽然是二手房，但根本就没住过人，而且项目所在的位置比较好，周边生活配套不错，比之前看过的南湖楼盘要方便一些。小陈自嘲地说，如果以后混得不好，现在买个三房，以后就不会因为生了孩子要换大房了。</P><P> 税费减免，楼市刚性需求爆发，不仅惠及了新房市场，二手房市场同样呈现了复苏迹象。来自21世纪不动产、顺驰、百居易、华明达等中介的统计显示，春节以后，每家门店的平均看房量和去年同期相比都上升了20%，三四月份成交同比都增加10%左右，不少中介把月成交5套作为业务员的考核门槛。21世纪不动产武汉分部总经理涂瑞林表示，今年楼市的整体交易量会有所上升，二手房将比上一年增加至少一成。他认为，二手房看房者多是积累的刚性需求群体。经历了去年一年的寒冬，新房价格都有了10%的下调，二手房卖家也都降低了要价，加上税费减少明显，所以购房者愿意去看房。</P><P> 部分片区二手房优于新房</P><P> 一位店面经理向记者介绍，武汉市调整了普通房的认定标准，很多二手房可以纳入税费减免范畴。另外，武汉今年还把二手房公积金贷款额度提高到40万元，最高可以贷70%，降低了买房人的负担，加上股市转好，不少炒房变现心理急迫，价格都有的谈。根据统计，目前二手房市场上共有10万多套房源，而受益于营业税等减免政策的二手次新房共有4万～5万套，平均减免税费在50%以上，最大降幅可以占到总房价的7%。</P><P> 虽然前几个月武汉上市新房不少，但便宜的多在郊区，城区的价格基本还在6000元/平方米左右，很多买房人发现，随着楼市价格回调，很多炒房客开始抛售房子，这些片区房价之所以回调得比较充分，跟二手房涌现不无关系，如光谷、南湖、徐东等片区，前些年积压的二手房挂牌非常密集，对新房销售也起到了牵制作用。</P><P> 金银湖一位新盘销售经理则认为，片区项目大部分卖得一般，跟二手房较多也有关系，他指出，不管是城区还是郊区，很多二手房特别是次新房，现房实景，社区环境、周边配套、物业口碑等一目了然，比区域在售新房还要具备竞争力。即便是一些在售项目，如南湖的不少楼盘，最早建成入住的项目紧邻主干道，多层为主，绿化景观非常不错，入住率较高，而后期开发的项目则延伸到远离主干道的地方，一般以小高层、多层为主，明显比以前的密度大，走出来一趟都要多花十分钟。</P><P>