光谷科技新城自打它建成之日起，伴随着诸多企业的入驻、地产突飞猛进的发展，就注定将成为城市的副中心。随着光谷片区的商业逐步完善并以鲁巷广场为中心，光谷楼市已成为以鲁巷为核心辐射，楼价往中环线方向递减的“三环线”格局。

据本报在售楼盘一周价格系统数据监测表明，光谷板块中心区鲁巷广场周边的房价每平米均价在6000元以上，例如世界城·加州阳光均价每平米6600元、新都汇均价每平米6200元；而从雄楚大道到南湖大道、关山大道到光谷大道之间，楼市均价在每平米5500~6000元，例如南益·巴黎豪庭每平米均价5500元，卧龙·剑桥汇每平米均价5500元；而光谷大道、南湖大道往中环线之间，楼市均价在4500~5500元，例如中建康城每平米均价4300元；而中环线以外，每平米均价在4500元左右，例如当代·国际花园每平米均价在4800元、锦绣龙城每平米均价4300元，。但是，也有个别项目跳出“房价三环线”的圈子，例如万科·魅力之城，虽地处三环线外，但每平米均价在5400元。

光谷板块自成一体的格局，与其他板块以区域格局为主的形式不同。鑫龙房地产开发有限公司营销策划负责人金鑫表示，武汉被两江分隔成三镇，不像其他城市有一个主要中心点，“光谷的发展，以鲁巷为核心，商圈建立后，这种格局显得十分明显”，他表示，不仅是商业，光谷板块的交通、配套都以鲁巷为核心展开，其辐射效应自然显现。中国指数院高级分析师李国政表示，武汉这种以副中心向外辐射、楼价渐减的格局在每个区域都有体现，例如徐东片区，徐东商圈楼价每平米在6000~6800元，而往青山方向，楼价略低，但这种格局只有光谷片区最为明显。

有业内人士称，武汉三镇每一个镇都有一个中心点，房价以此中心点为核心向外延伸，这与武汉独特的城市格局有关。而光谷片区在武汉众多板块中独树一帜，也与其产业发展态势相关。在很多年前，它还是一个与沌口、南湖、东西湖相提并论的板块。但随着入驻的企业的增多，产业链的不断完善，不断输入的人口也以高科技人才为主，加上房地产也以品牌项目为主，光谷诠释了一种新的生活方式，于是光谷板块自成一体，拥有以自我为核心的“三环线”房价，也不足为奇。