5月份，武汉楼市出现量价齐升的局面，成交均价和成交套数分别比上月增加9.87%、4.34%，全市商品房成交均价为5224.36元/平方米，共成交12195套，成交面积达到127.88万平方米。这是自3月份以来全市成交量连续三个月超过1万套，一举扭转近1年的楼市颓势，创出自2008年房地产遇冷以来的新高。

量：前热后冷价：先抑后扬

从分周来看，5月份的前三周，成交量出现逐步上扬的态势。而接近端午节，优惠活动减少，市场青黄不接，上市量减少，成交量又有所下降。

由于本月前期优惠活动较多，近郊楼盘活跃，所以带动成交均价下行，但随着汉口、武昌、汉阳三大中心区的发力，像复地东湖国际、华润置地中央公园、航天双城、顶琇晶城最近活动加大，中心城区成交量增加，立即拉动价格上扬。

中心化趋势明显价格平稳

5月全市主城区成交均价为5514.48元/平方米，比上月上涨了80.57元/平方米，涨幅为1.48%，同比跌幅9.87%。月销售总套数为8107套，占全市商品房总成交套数的66.5%，比上月增加980套，增幅为13.75%，同比增加77.75%。

从整体来看，武汉市中心城区虽呈现出量价齐升的局面，但各板块分化比较明显。

从成交量来看，中心化趋势明显。武昌中心区再次位列全市首位，其余依次为汉口中心区、关山片区、汉阳中心区，这几个板块本月成交套数均超过1000套。青山片区和关山片区房价5月比4月成交均价下降较多，带动人气和成交量上升。汉阳中心区多个楼盘低价上市，促进了成交。古田、二七后湖、南湖出现下跌，其中二七后湖板块跌幅最为明显，成交量下降55%，近城区面临中心城区重新觉醒的强大竞争压力。

从成交均价来看，各板块走势比较平稳。汉口中心区、东西湖、武昌中心区、南湖、汉阳中心区、沌口片区出现略微上涨。古田、二七后湖、青山、关山片区出现小幅下跌。为和中心城区楼盘竞争，近城区楼盘降价是最大的武器，导致成交均价不断下滑。

“量升价稳”时代来临

今年前5个月，全市售出商品房近5万套，比去年同期提高了80%，销售总面积为500万平方米，比去年同期提高了79%。5月31日，武汉落户政策调整，远城区购房20万元可落户，加上郊区楼盘价格降幅已经很大，外地购房者的涌入可能会拉动受到中心城区楼盘挤压的郊区楼盘销售。

但是，未来两个月则可能暂时阻止量价上攻行情。原因是：一是今年前5个月的房产销量与去年10个月的销量相当，消耗了大量需求，市场又需要一个积累期。二是5月份房地产市场“小阳春”是各楼盘力争在酷热的夏天来临之前多抢一点市场份额，纷纷推出优惠政策刺激的。三是武汉商品房销售面积小于竣工面积，商品房空置率有所增长，市场存量压力至少还要存在半年。

从总体来看，房市利好和利差因素并存。就我们的判断，成交量有望高位盘旋，成交价将处于箱体波动。（武汉德盛行物业顾问有限公司研究部）