“开发商正在用小幅调价的手段试探购房者的心理价位”。近日，据武汉某研究中心的统计显示，目前全市成交均价5523.76元/平方米，成交主要集中在武昌中心区、关山片、汉口中心区。记者发现，中心城区楼盘的报价一直在小幅上调，而且还在酝酿进一步上调。

一观察人士指出，中心城区热销项目多次提价引发周边部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。而另一方面，信贷政策的宽松，缓解了开发商的还款压力，给了他们提价空间。

中心城区房价酝酿重回高位

记者从市内多个售楼处了解到，现阶段，中心城区楼盘的报价一直在小幅上调，而且还在酝酿进一步上调，作为中心区而言，这对购房者是提价刺激。

翻开过去半年的“成长”记录，中心城区自去年10月跌破7000元/平方米后，一路慢步下滑。但在2月回暖以来的近5个月当中，明显表现为两个不同阶段。

第一个阶段为2至4月，武汉中心城区房价基本在6200元/平方米以内小幅上升，成交量稳步有升，市场整体回暖更多因为多重利好政策刺激、刚性需求积压释放，交易房型也多为中小户型。

而自4月以后，房价上涨似乎已非市场使然，纯粹是流动性过剩，属于资金强力推动型，而交易户型整体表现为大户型和部分豪宅，刚性需求减少，投资需求的比例也从2009年年初的5%提高到时下的10%，甚至20%。

购房需求正在有序释放

记者发现，现阶段总体较高的成交量，显示购房需求依旧在有序释放，同时整体均价仍然在小幅上涨，在各分片区里，除了均价超过前期高点的汉口中心区和古田片，均价小幅回落外，其余片区均维持小幅上涨势头。

“这种连续性的小幅度上涨，是开发商试探购房者对价格的认可程度，以及制造楼市价格上涨趋势的结果。”业内人士指出，在近期货币政策依然宽松、资金寻求增值保值、国家因GDP保“8”任务暂不打压楼市的大背景下，江城楼市暂时的“微涨风头”仍将延续。

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楼市下半年或稳中有升

“最近看了几家售楼部，均价都比先前上涨了几百块。”昨日，一位刘姓读者向记者反映，近期房价上涨，完全打乱了出手时机。对此，业内人士指出，今年江城楼市总体走势要好于去年，下半年走势将呈现稳中有升。

专家建议，有需求的自住市民，可根据自身情况在相应地段挑选性价比较高的房源入市。