今年上半年，武汉房价一路小幅上涨。数据显示，09年1月商品房成交均价为5039元/平方米，3月上升到5100元/平方米，至6月达到5300元/平方米。截止到6月21日，上半年商品房成交总面积为492万平方米，超过去年全年水平，接近07年同期成交总量。

经过半年的调整恢复期，楼市已驶入正常的发展轨道，然而需求的快速释放与新开工量大减，导致目前有效供应和未来新增供应较少，下半年房价将继续微幅上扬。

[3月内环涨势明显]

“年初武昌中心的房价还是6000元/平方米左右，到了3月就涨了两三百元！”楼市小阳春不期而至，没有抄到底的熊先生怎么都想不通——为什么仅隔一月，房价就涨了这么多？

克而瑞市场监测数据显示，2月份武昌中心商品房成交均价为6136元/平方米，而3月上调到6336元/平方米；在汉口内环，3月成交均价是8480元/平方米，与2月相比每平方米涨幅超过500元。

与房价上涨相对应的正是内环成交量的大幅提升。3月，我市商品房成交量破万套，相当于2月的两倍、1月的三倍，其中内环项目成交量的增幅巨大。

在武昌内环，以积玉桥附近的融侨华府和水岸星城两项目为例，3月成交量蹿升到220套左右，是2月的五倍之多。同样，汉口的万科金色家园、融科天城，汉阳的世茂锦绣长江等项目，其销量较2月都有成倍增长。

分析人士指出，去年底以来，一环线的房价一直稳定在6500元/平方米的价格底部，调整到位的价格使购房成本下降，3月份楼市的成交主力向中心区回归，累积需求的集中释放导致部分区域的产品供不应求、房价回升。

[5月城区价稳]

3月成为武汉内环房价转折点，但上扬之后是价格相对稳定。4、5月，武昌和汉口中心的房价分别稳定在6350元/平方米、8500元/平方米，与3月相比涨幅不超过50元。

在内环以外的城区，4月，部分区域房价有所上涨，武昌南湖、汉阳墨水湖等片区的房价分别为5300元/平方米、6050元/平方米，相比3月涨幅为数百元不等，但5月以后，由于供应结构的调整，环线外的房价也逐渐走向平稳。

“以南湖为例，4月，一环外三环内房价走高主要源于供应结构有所改变”，克而瑞南湖区域负责人陈盼盼分析说，3月南湖两房户型需求旺盛，成交均价为5179元/平方米，4月两房产品面临“断档”，供应主力转向大户型，价格上涨了100多元。而5月后，片区内两房供应逐渐增多，保证了价格平稳。

在汉口后湖片，虽然3—5月成交量高达2228套、百步亭现代城还出现了排队购房的热闹景象，片区均价一直稳定在4700元/平方米左右。但下半年，随着统建同安家园三期和百步亭新房源的推出，片区房价或涨至5000元/平方米。

“下半年，城内涨价区域将不是个例”，克而瑞华中区域总经理吴洋预测，受城建工程加速的利好影响，下半年南湖、后湖、古田等区域的价格会小幅上升。3季度，城区总体价格仍以平稳为主，到第4季度开始缓慢增长。

[远郊房价再探底]

半年来，郊区房价经历了一次探底。3月，沿海赛洛城以2688元/平方米的超低价入市，将片区均价拉低至3500元/平方米；4月前后，盘龙城、阳逻房价分别降至2500元/平方米、2000元/平方米。数据显示，武汉三环外成交均价已接近3000元/平方米，是08年以来的价格最低点。

5月以来，郊区房价稳定在价格底部，成交量开始呈现出小幅增长态势，多数楼盘的月成交量由年初的个位数上涨为20套左右，金银湖的升华现代、盘龙城的巢上城以及阳逻的书香门邸等楼盘月销售量达到40套以上。

目前，远郊片区均价已在底部稳定多时，购买信心有所提升，6月初，市政府称，在远城区购房落户的面积和总价标准分别降至80平方米、20万元，此利好也吸引了部分居民到郊区置业，促进项目成交量稳步上扬。

吴洋预测，下半年郊区楼市将继续低价走量，9月以前成交量缓慢上升、同时价格在底部波动，预计年底远郊楼市才能走出“L”型通道、逐步回暖。