上半年武汉楼市快速回暖，新房成交量超过了去年全年。不过，记者昨从政府部门公布的数据了解到，这股暖风并没有吹到商业用房市场上，其中二手商铺的成交量比一季度还下降近四成。

据市国土房产局统计，在二季度上市的24536套新房中，商铺只有1437套，所占比例仅为5%。上市量较小的原因，从商铺的成交量上可见一斑。二季度我市卖出的33655套新房中，商业用房只有2319套，还不到十分之一。

商铺市场的不景气，在二手房市场更为明显。二季度成交的各类二手房共有12404套，住房和写字楼的交易量分别比去年同期增加了一倍和八成，而商铺则只成交了141套，逆市减少了近四成。

那么，投资商铺怎么才能保证收益呢？戴德梁行武汉分公司高级经理刘利华认为，各类房产投资的年回报率中，商业房产宜在8%~12%，写字楼宜在6%~10%，而住宅的回报率要求则较低，为4%~6%。因此，市民在投资前，最好先到实地调查其周边租价水平，然后套入公式计算，高于通常水平就可以考虑，如果达不到就要慎重了。

附：两种房地产投资回报率的简单公式：

租金回报率分析公式：[税后月租金－每月物业管理费]×12／购房总价

投资回报率公式：［税后月租金－按揭月供款］×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）