2007年12月29日青山区人民法院判决：廖某将房还给程先生

廖某姜先生房屋买卖关系示意图

新买房子竟有人撬锁入住

70万元仅买回两张纸

“我扛着巨额的贷款和利息，而房子却被别人住着，这样的好人可能不多吧!”昨日，在洪山区华城广场小区，青山居民何先生手持房屋两证一脸的苦笑，用自嘲的语气向记者讲述着他两年来的辛酸——作为三手房主，何先生在花费70万元之后，买回来了房屋两证和一套自己住不进去的“麻烦”房子。

何先生在青山一大型企业上班，由于所住房屋蛮小，一直想换个大的房子。2008年春节前，何先生经人介绍得知，家住武昌的姜先生欲出售位于华城广场的一套130多平方米的房屋，要价75万元。经过商谈，双方约定70万元成交，对方承诺保证提供两证办理过户。

何先生借遍所有亲戚，并将所住的小房子卖掉后，终于凑齐了70万元。在验证了房屋两证后，何先生与姜先生签订了房屋买卖合同。

2008年1月24日，在何先生一次性付清房款后，双方在洪山区政务中心办理了房屋交易过户手续。当天上午，姜先生将房屋腾空后交予何先生。

然而，让何先生意想不到的事情出现了。1月29日晚，何先生欲量房布置家具，走到门口却发现房屋门锁竟被撬掉了。正纳闷时，一自称是帮人看房的男子打开了房门，何先生赶紧报警。

房子背后隐藏多方债务纠纷

房屋两嫁判决“打架”

2008年1月30日，在徐东派出所，何先生才弄清事情的来龙去脉。

原来，该房屋的第一任房主廖某与姜先生有经济纠纷。2006年1月，廖某将房屋卖给姜先生以清偿债务，并签订了房屋买卖合同。其后，姜先生支付了定金8万元，并约定廖某在30日内办妥“两证”后，姜先生交付余款。然而，约定的时间过后，廖某多次推诿一直不提供“两证”。

岂料，2006年6月，廖某又将房屋卖给另一债主程先生用于抵偿贷款，并承诺于2007年1月15日之前办理房屋过户手续。此后，程先生根据两人签订的合同，偿还了该房的银行按揭贷款。

此后，廖某对两个合同均未履行，并再也没有露过面。去年初，姜先生、程先生都以房屋转让纠纷为由，分别将廖某告上了洪山区法院和青山区法院，姜先生还向法院申请了对房屋的财产保全。

2007年12月27日，洪山区法院缺席判决，要求廖某在限期内将房屋交予姜先生。随后，经过法律程序，姜先生取得了房屋的房产证和土地证。其后，姜先生将该房屋转让给何先生。

但就在两天后，即2007年12月29日，青山区法院也缺席判决，将这套房子判给了程先生。判决生效后，程先生请人撬了门锁，手持法院判决搬了进去。

两相关案件没有进展

　　腾退官司难以启动

　　从这一刻起，何先生开始了为自己讨说法的艰辛之路。他总是自我安慰：自己手中有两证，房子绝对是属于我的。他开始给市长写信，找人大评理，到政府反映情况。

　　虽然一直没有收到过任何部门对此事的回复，不过，隐约传来的消息让他觉得还是会有出头之日——不久，在武汉市中院的过问下，青山区法院和洪山区法院先后作出裁定，对该案进行再审，同时中止原判决的执行。

　　然而，何先生的烦恼还在继续。“尽管我不是两起案件的诉讼当事人，但我也应属于关联诉讼的利益相关人吧。但这两起案件进展如何，我一直无从知晓。”此后，卖房人姜先生再也不愿露面，诉讼进展对何先生而言变成了一团迷雾。

　　既然自己有两证，对方不搬走，那就打房屋腾退官司嘛!有律师这样建议。于是，2008年3月，何先生到洪山区法院和平法庭，递交了起诉状，要求法院判决程先生腾退房屋。但在前面两个案子没有做出新的判决前，何先生腾退房屋的诉讼仍无法进行。“快两年了，我不知道下一步该怎样走?”昨日，在自己租住的房屋里，何先生郁闷地望着窗外发呆，他不知道这样没有希望的等待，还要持续多久。

　　而由于程先生一直没出现，涉及该房子的另一官司则迟迟无法开庭。“法院会怎么判，判了之后能否执行，这些我心里都没有底，不知道这套房子自己何时才能住进去?”昨日，何先生终于在报纸上看到了青山区法院发布的公告，廖某与程先生的官司，要在9月1日才能开庭。

　　同时，买主也可以到房屋所在地实地考察，向邻居、物业等了解房屋的相关情况，比如是否存在债务纠纷、上门追债等情况。