据《财经》报道 持续的楼市回暖加快了前期积压库存的消化，房地产开发投资额增长明显落后，令供给不足成为楼市未来面临的新问题。不过，成交量和价格能否稳定成为最大变数。

房地产顾问机构DTZ戴德梁行(下称戴德梁行)最新一期《中国住宅市场2009年上半年分析报告》显示，截至2009年6月底，全国主要城市住宅库存消化量已超过原有库存的46%。“如按2009年的月均成交量测算，预计未来三个月内现有库存将会消化出清。”“上半年宏观市场流动性充裕、行业信贷状况持续改善支撑了行业的复苏。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在报告中表示。他还提醒，现阶段购房者对于价格仍处于敏感期。“从7月的统计数据来看，成交量开始下滑了。对很多城市来说，三季度成交量会小于二季度。”上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭说。

楼市快速回暖超出很多人的预料，未来市场供给不足的情况将成为新问题。

国家统计局数据显示，1月-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%;完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%;全国房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%。“这些先行性指标的下降，不仅对当年GDP的增长及相关行业的发展有影响，对住宅市场下一步的供给也将产生较大影响。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，上半年商品房销售面积增长显著，但房地产开发投资额仅同比增长9.9%，住宅开发投资同比增长只有7.3%。

中国房地产业协会监测显示，若以过去六个月的平均销售速度来看，上海、杭州目前的可售面积仅能供未来二至四个月的销售，而深圳仅能供六个月的销售。

华远地产董事长任志强说，此前一年多时间投资下滑，使得今年的房地产市场供给严重短缺，如不能增加供给，市场将出现供不应求的情况，也无法稳定房价。