“后湖的二手房比新房还贵，新房子每平方才4600元，二手房每平方都5000多元，有的都卖到7000了”，前日，准备在汉口后湖购房的小金抱怨，没赶在后湖楼市“热闹”的时候买上房子，现在想买却买不到了，只有看看二手房。但二手房比新房还贵的现象，让小金费解。亿者浏览各二手房销售网站时发现，后湖二手房、次新房的价格大多在5000元/平米以上，与该片区最近半年的新房房价相比，每平米价格贵几百到上千元不等。

后湖房荒抬高二手房价

记者了解到，除去别墅和复式楼，普通楼房最便宜的每平米4650元，最贵的卖到每平米7900元，而后湖目前楼市均价为每平米4600元。其中，后湖东方明珠一套142平米的三房，标价96万一套，算下来均价每平米6800元。记者致电售房信息页面上留下的电话，对方是中介公司，他表示，后湖二手房房价都比目前在售楼房价格高，“后湖目前没有新房卖，二手房很俏”，对于价格高于新房，该中介工作人员表示，价格可以与业主沟通，其中有一定的还价空间。

据了解，后湖片区自年后开始大量房源上市，在需求放量后，特别是后湖本身仅同安家园、盛世东方、汉口花园三个项目有房源销售，后湖片几乎是有新房出炉即被抢购一空。经过了一番热销，目前后湖属于断档期。同安家园三期一组团7月31日开盘热销，后湖又陷入断档期。

据悉，同安家园三期二组团要等到10月才能开盘，盛世东方将在本周六认筹，推出200套。而此前，后湖并无新房房源销售。但两百套的“货量”，按照后湖片6月销售363套的速度，仅够销售半个月。

次新房:投资客在高点入市的产物

对于后湖片二手房价高于新房的现象，后湖片区的开发商表示，后湖的二手房属于次新房，建成时间不长，报价一般会比售房者的心理价位高。武汉顺驰置业有限公司的副总经理康锴表示，次新房的价格高于新房，与新房市场调整有关，“新房价格回调，投资客在高峰时入市，目前房价回落后，但二手房价格不会下跌”，此外，这也与后湖片区的“房荒”有关，卖家追求投资回报，在片区无新房入市的情况下，二手房自然比新房贵。康锴称，购房者也很无奈，有些拆迁、结婚的刚性需求者，也只能无奈接受这个价格。他介绍，次新房房价高于新房，在无法抵御楼市波动的城郊接合部较为明显，例如后湖、古田、沌口等。