3月21日下午，北京住房公积金管理中心证实，自3月17日起，个人住房公积金贷款的利率上调0.18%，即4.41%，这比此次央行调高个人住房商业贷款利率的幅度稍低。

　　实际上，央行去年首次调息时个人商业贷款和公积金贷款利率的上涨幅度就存在差别，前者提高了0.27%，后者仅提高了0.18%.此次调整后的个人住房商业贷款利率最低上调0.2%，上不封顶，而公积金贷款的利率只上涨了0.18%.

　　昨天，建行确定原则上执行基准利率6.12%，上调比例为0.81%.链家市场人士计算，根据建行一笔35万元的20年贷款(等额本息)计算可以看到，个人住房商业贷款的月还款额从首次加息前的2317.59元上升到目前的2531.80元，增加了214.21元/月；公积金月还款额则从首次加息前的2130.16元上升到2197.31元，仅增加了67.15元/月。公积金贷款与个人商业房贷相比，购房者支付的本息总额差距已明显拉大。

　　据了解，提息后北京住房公积金的自由还款方式不受限制，因此，公积金贷款也优势突显，预计未来更多的购房者将选择公积金贷款。