曾有位业内人士坦言，未婚女青年推高了房价，虽然这种说法并未引起多少人赞同，但从一个侧面来说，婚房需求确实是当前众多不同类型刚性需求中所占分量最重的一个因素，也正是认识到这点，每年的西方和中国情人节都是开发商进行让利促销的机会。然而在今年的市场上，这类促销并不多。

上周末，趁着“七夕”来临，吴德明打算去看看光谷的房子有没有什么大的优惠出现，然而，两天看房下来，却很少见到楼盘针对“七夕”推出特别活动。市场上，作为一种已经包装完毕的营销概念，婚房营销似乎也不再吃香了。

楼盘不再做婚房营销

当前楼市的促销战打得很热烈，多家楼盘借着开盘这个时机，都推出了不同程度的优惠活动。如锦绣江南三期认筹1万抵2万；泰然南湖玫瑰湾认筹5千抵3万；快乐时光国际公寓VIP客户独享折上折，同时赠送精装修……然而，特别针对“七夕”展开促销的楼盘却十分少见。

其实，武汉市场上还是有少量楼盘在围绕着“七夕”节做文章。中恒·嘎纳印象推出5套特价房，保利圆梦城推出了大型夏季姻缘会。南湖某楼盘负责人透露，在“七夕”期间，该项目也有一定的折扣活动，但并非近期宣传要点。

婚房营销缺乏新意

“现在在对外宣传上，如果还继续打婚房营销概念，是会被业内取笑的。”一位不愿具名的业内人士称，今年年初，为了刺激刚需，武汉楼市众多楼盘还曾掀起过一场婚房营销的热潮。但现在，很多购房者已经有一定的“审美疲劳”了，特别是对于一些常见的营销概念，在信息获取之时，他们就会自动过滤掉。因此，在众多楼盘的营销方式中，婚房概念的包装在业内被称为相对陈旧的方式之一。

记者随机采访了9位准购房者，其中6位购房者都表示，过去的楼盘营销中婚房概念被应用得非常多，然而，从很多实例来看，很多楼盘最终交房的产品却与曾经的概念有着很大的出入。

除了购房者不买单之外，很多开发商也认为，当下，没有必要利用这种节庆日来做营销了。光谷某楼盘负责人透露，因为现在市场不错，认筹情况很好，不需要再次让利赚取人气。南湖某楼盘负责人也表示，当前市场开始向卖方市场转移，且自己所在楼盘下半年都没有房子卖，因此，当前公司的策略就是要“悠着卖”，再围绕着各种节假日煞费苦心地找卖点也完全没有必要。

记者　提醒

正值交房高峰期　记者提醒市民收房留意细节

“本来交房就是件快快乐乐的事情，可楼盘的问题实在是太多了，我们这栋楼的光线都被在建的高层给挡住了不说，窗户材料跟之前承诺的也不符，进户门的门框也未灌浆。可开发商只笑脸敷衍，根本就不解决问题。”陈司琦8月15日前往汉口某小区收房，原本是欢欢喜喜地去，可看了房间后，大大小小的问题让她心烦不已。

的确，8月以来，武汉楼市又迎来了交房的高峰期。而随之而来的交房纠纷也是不断涌现。近日，不少读者致电本报，诉说种种交房难的问题。

8月进入交房旺季

8、9、10月份也被称之为传统的交房旺季，这个时候，大大小小的楼盘都选择在此时交房。仅上周，武汉各大媒体就有数条交房信息。

据了解，水印桃源2期将于8月18日交房；湘隆时代大公馆也于近日交房；而同安家园也将在九月份左右交房；此外，汉口北的小商品批发市场，也将于8月21日交房……

“从现在开始到下半年，武汉有二三十个楼盘的房源要交付，　而这个时段也是房地产问题投诉最多的时段。因为房子建造的特殊性，以及每个业主对房源的要求程度不同，它或多或少都会有些不尽人意的地方。”业内某专业人士称。

业主需冷静对待　留意细节

对于开发商来说，交房就是自己的产品在建造完成后推向市场前进行的最后验收；于购房者而言，则意味着在花销几十万后日思夜想的房子最终出现在面前。业内人士提醒，对于交房时的一些问题，无论是开发商还是购房者，无论是什么原因，都应该理性对待，力求真正解决问题。

该人士称，购房者应冷静对待，收房问题再多，仍不过是开发商、业主、物业管理公司之间的民事纠纷，如果激愤之下动手打人、砸场子，那性质就完全不同了。

此外，专业人士提醒，新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚　、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，检查闭存水试验　、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上　签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。此外，出现问题，跟开发商洽谈的时候，最好能将解决方案以书面的形式固定下来，并签字盖章。

个盘写真

新世纪中心

地处中心噪音难挡

新世纪中心是世纪彩城的三期项目，作为中北路最早的一批住宅小区，其规模相对来说较大，前两期业主入住率也较高，目前，整体小区已经形成了一定的居住氛围。然而，随着入住率的提高，且三期项目的动工，整体人均绿化面积及人均设施显得有些欠缺，特别是停车位的缺乏，将是三期业主最头疼的问题。

新世纪中心位处中北路与秦园路交会处，紧邻着两条繁华的马路，中北路上的公交站，让整体项目的出行相对便利，然而，还是这两条繁华的马路，让小区内部的噪音问题也成为业主的一大困扰。

根据项目地块形状，三期项目的建筑师一个沿着两条大道形成的半围合式组团，然而，在这个组团背后，二期项目只有12层，其低层住户的通风、采光目前受到的影响相对较大。

在新世纪中心的营销中，让购房者最担心的还是领近徐东大街的变电站。众所周知，变电站对人体有着强烈的辐射作用，虽然该变电站对人体的辐射作用低于国家标准，然而，变电噪音和对居民家用电器的电磁干扰还是会给生活带来一定的不便。

青山板块：

均价直逼徐东片

青山片区早期产品均是大型重工业企业建房，如武钢的万套工程、一冶、石化的福利分房等，其产品在设计和规划上考虑较少，物业类型均是多层砖混结构为主；后来发展到以多层及小高层框架结构为主，产品档次稍有提高，产品设计相对成熟，并考虑了南北朝向、通风采光等，主要代表有绿苑花园、钢洲花园小区等，这批楼盘基本上属于青山私营企业和外埠开发商进驻青山进行开发，而目前随着一批知名房地产品牌企业入驻，一举将区域价格拉升到5600元/平米左右，直逼徐东片区均价水平，在产品设计、园林规划、社区配套等方面均有较细考虑，而在物业形态上采用高层为主，辅以小高层的规划。区域在售项目主要有新奥依江畔园二期5850元/平米，江南春城','xxx','')">江南春城二期5300元/平米，青扬十街5250元/平米，青扬六和5900元/平米。

另外随着青山的居住社区发展的逐渐成熟，区内已经出现不少用于商业配套的楼盘，目前在售项目基本都有较完善的商业配套，其中江南春城','xxx','')">江南春城及青扬十街商业体量较大，在区域内起到了不小的带动作用。