楼市博弈越来越明显。昨日，记者在武汉市房地产市场信息网上发现，10月过半，江城楼市仍是在售楼盘“打天下”，这一异常情况也是今年首次出现。目前市场处于胶着状态：在开发商不急于卖房的同时，购房者似乎也不急于出手。

业内人士指出，观望局面的出现，主要原因在于房价脱离了市民的购买力，但这种情况不会持久，房价将在博弈中寻找平衡点。

买家不急，卖家不慌

记者发现，在黄金周的惨淡成交之后，江城楼市随即出现了销量大幅反弹：10日至12日的成交分别达到573套、534套及342套。这种反弹的局势是否昙花一现？业界称，这其中有数据备案的滞后效应。

记者走访市内各大楼盘发现，多数楼盘的价格已经恢复或者超越了2007年的最高峰。面对日益高涨的房价，许多购房者望而却步，这让楼市后市的购买力难以得到保障。

“之前还有精力去看看房子，现在价格太高，看的心情都没了。”张先生的看法代表了江城大多数购房者的心情。

武汉市房地产市场信息网数据显示，10月已经过半，江城却仍无新增盘拿出来预售上市。

正如某业内人士描述，“买家不急买，卖家也不慌卖，冷清的寒意已经在传统的金九银十中悄悄升起。”

大面积促销或将启动

一观察人士指出，买卖双方僵持不动，势必导致年内观望气氛继续。

不过，据易居研究院肖锐预计，这种局面不会长久下去。“观望局面的出现，主要原因在于房价脱离了市民的购买力。”

在他看来，开发商销售压力也会日渐增加，势必会启动大面积的促销行动。

某研究机构调查显示，虽然近期房产销售量大幅度下滑，但成交均价仍处在强势上涨通道，近两周成交均价已破6000元/平方米，创下今年阶段成交价的新纪录。

武汉某房地产公司负责人表示，江城存量房消化仍旧是个大问题，而下半年上市的楼盘迫于销售压力，将有效拉低价格平均值，价格逐渐走向真实和合理化，在博弈中找到一个平衡点。

◇　观点

夏斌：投资房市也许会倾家荡产

“在某个历史时期，房价未必一定是涨”，昨日，中国经济50人论坛成员、国务院发展研究中心金融所所长夏斌对媒体表示：投资房市特别是借钱进行投资，也许就会遭到严重损失，甚至是倾家荡产。

他认为:基于中国人均收入水平仍处于较低阶段的特点，基于国民福利水平的提高是个渐进过程的特点，不能给居民购买改善性住房和大学生毕业没几年就可以按揭买房以更高的期望值。

同时，他指出由于诸多的不确定性，决定了在某个历史时期，房价未必一定是涨，也许是跌，或者涨的趋势根本不是人们所预期的走势。因此，投资房市特别是借钱进行投资，也许就会遭到严重损失，甚至是倾家荡产。所以，讨论房价问题，要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。