“之前就听说盘龙城、光谷有几个楼盘卖得不错，看来近郊楼盘终于‘发威’了。”浦江筑城市场部经理张胜指着其刚做出的市场月报告诉记者，9月东湖高新区、东西湖区、黄陂区的住房成交量位列前三甲，取代了以往武昌区、洪山区、汉口中心区的垄断地位。

而记者走访发现，盘龙城等区域的不少近郊楼盘，在楼市下行阶段逆势而上，取得了不俗的销售成绩。

武汉近郊楼市销售突围

“我们楼盘自九月以来，已经成交了近200套，这是我们都没有意料到的。听说区域内其他楼盘也卖得不错。”盘龙城歌林花园营运部经理邓骅谈到近一个月来的销售业绩，较为满意。

“我们这次销售不错，虽然有优惠活动的因素，主要还是因为我们的价格低，能吸引原本想在城区购房的刚性需求。”　邓骅告诉记者，他们的客户里刚性需求占多数。中心城区房价上涨幅度过大，导致城郊价差拉大，而近郊楼市由于发展预期还不错，所以使得不少购房者将目光转向这里。

此外，上周连续两次开盘的日月山水也销售不错，第一批房源开盘后即售罄。另外，东湖开发区、东西湖不少楼盘也销售得不错。

张胜告诉记者，目前全市商品房均价在经过2009年上半年持续上涨以后，目前已处于高位，尤其是中心城区，大多数楼盘价格均超过2007年的峰值。但随着供应量减少，价格上涨以后，远城区楼盘价格优势开始凸显。本月东湖高新区、东西湖区、黄陂区分别以1740套、1228套、1158套的成交量占据前三甲。

低价营销成近郊热销法宝

自今年3月楼市回暖以来，成交量主要集中在中心城区。而9月形势开始逆转，必然有其一定的原因。

汉口金银湖某楼盘营销经理告诉记者，城区楼盘提价以及贷款政策越来越严，一些刚需群体购房意愿向近郊倾斜是一种必然的趋势。不过，他们的营销活动也是吸引购房者的一大原因。据了解，此次歌林花园的优惠是签约即送6%面积，还可以参加抽奖，大奖是一套现房；其他优惠包括送相机/MP4/优惠券、报销的士费等等。

武汉国民经济研究所所长王涛告诉记者，近8个月的持续旺销，主要集中在中心区，随着供应的断档，中心城区价格涨幅相对较大，而近郊区域房价基本处于较稳的态势，在中心城区房价高企，户型偏大，总价过高的情况下，消费者退而求其次也是很正常的。而从9月份的楼市供应看，近郊区域推盘量相对较大，并且可供消费者选择的中小套型供应相对充足，而中心城区很多项目处于中后期，新推项目很少，且户型普遍偏大，可供选择的余地很小。