江城楼市让人越看越迷惑。昨日，武汉市房地产市场信息网的最新数据显示，10月份楼市成交10923套，这也是武汉楼市连续第八个月销售“破万”。但在楼市热销的同时，连续上涨的房价在上月首度出现回调苗头。

江城业界认为，虽然开发商频传捷报，但楼市的热销只是“虚假的表象”，“数据会有滞后反应，后市真实成交定会越走越慢”。

楼市火爆是“表象”

汉口中心片某楼盘，开盘当天销售了七成房源；武昌中北路某楼盘即将推盘前，每天的来访客户达数百组；连盘龙城、金银湖的部分楼盘，也传出喜讯，“每天都能走量2、3套。”

这并非个别区域或部分楼盘的特例。据武汉市房地产市场信息网统计，武汉10月份楼市成交量再度破万套。如今，不少购房者面对高房价叫苦不迭，但也同时对武汉楼市的热销心生疑问：到底哪些人在买房?

“现阶段，包括城市圈置业者、投资客、部分刚性需求在内的三类置业人群，在不同心态的驱使下继续跟进。”业内人士表示，对后市的良好预期是这三方共同发力的根本原因，同时，这也造成了楼市火爆的“虚假表象”。

记者从房产部门了解到，网上销售备案数据与签合同真实成交数据相比，滞后两三个星期。即很多楼盘卖出的商品房，在两三周后才陆续上网备案。从网上看，好像就是现在成交，事实上，前两三周就已经卖了。

后市会越走越慢

多数业内人士表示，江城楼市会因购买力减弱、无力支撑而“越走越慢”。

资深投资客杨先生表示，楼市户型产品的选择性越来越小，“大户型总价太高，小户型单价太高，我们只能选择那些总价较低，性价比适中的产品来进行投资。”

“现阶段，一些楼盘选择减小优惠力度，或抬高房价，有的索性捂盘不卖，这样肯定会抑制部分刚性需求。”新港房地产开发有限公司策划经理周琛介绍，武汉楼市外强中干的格局已经十分明显，“尽管近期价格有回调趋势，但仍旧在高位徘徊，因而后市成交肯定会越走越慢。”