为了救楼市，去年年底，国家有关部门一口气出台了税费减免等多项利好，全国的房地产市场今年5至8月都走出了一波量价齐升，高歌猛进的行情。不过，这些优惠政策到年底就将结束。而最近一周，武汉的房市也出现了一个有趣的现象：二手房成交放量，新房却乏人问津。

李姣是武汉市一家大型房产中介的工作人员，她告诉记者：最近一周，店里面的二手房买卖成交量一下子多了不少。

武汉市房产中介人士 李姣:"平时一周都是4到5套,最近一周成交了18套."

记者了解到：武汉市二手房销量最近一周突然冲高到了近600套，比十月第三周增长了一倍，而这并不是市场需求突然放大所致，是不少的卖家在价格上做出了让步，让过去因为价格谈不拢而搁下来的单子,在最近出现了集中兑现。

武汉市房产中介人士 李姣:"我们有一位客户,以前房子叫价88万,现在自己减了五万,成交了,主要是房主担心年底优惠将结束,以后房子不好卖了,因此此时想尽快出手手中的存量房."

今年年初，政府一口气出台税费减免、利率七折，贷款优惠等多项利好，也让房市走出了一波高歌猛进的行情，但所有的优惠政策执行的截至时限就是12月31日。在上海，已经有部分银行率先收紧了二套房贷，取消了购买二套房还能享受利率7折的优惠。业内人士分析：强力的托市政策造就了今年楼盘的火爆销售，但眼看优惠时限将至，让不少手中持房的投资客担心明年价格出现二度调整，因此主动降价，兑现获利。

专家表示:"地产优惠政策就是经济杠杆,主要为了刺激销量而存在,全国包括武汉市都经历了一次量价齐升的过程,武汉市现在价格比年初涨了14%,销量上涨了90%,可以说目的已经达到,现在是让市场开始自我运行的时候了."

就在二手房销量冲高的同时，新房销售却是步入低谷。据统计：武汉市10月份的新房均价已达6109.44元/平方米，较上周上涨涨幅为3.28%，价格创下历史新高。但销售比9月份却大幅下降，超7成受访购房人表示房价太高，负担不起。记者了解到：今年5到9月的火爆行情，让大部分开发商已经赚了个盆满钵满，攒足了过冬的“粮食”，就算现在歇着也铁定能过个丰收年，因此“不降价，优惠少”就成了目前新房销售的现状。而买房人这边：想投资的已经砸钱入市，想买房的支付无力只有观望。双方博弈，造就了现在这种价升量跌的“滞胀”格局。

数据显示：10月份武汉主城区售楼盘332个 成交均价6109.44元/平方米 较上周上涨194.1元/平方米 在2007年 房价最高的9月 均价才接近6000元/平方米

七成以上的购房者表示只能接受6000元/平方米以下的普通住宅 房价超过6000元/平方米 他们既承受不了首付 也承担不起月供

业内人士称:"现在不是买房的好时机了,开发商已经停止了推盘,有的更是用涨价进行捂盘,到了明年3到5月份,随着大量新盘上市,这种滞胀的局面才会出现缓解."

记者了解到：最近，像以色列、澳大利亚和挪威央行近日就分别宣布加息，我国央行也提出资金回收预警，重点管理通胀预期。预期房市在明年失去优惠政策托市之后，可能会出现动态微调，自住型市民可以观望到明年2季度后再做打算，而投资型市民可选择逢高兑现利润。