“每年第四季度都是这里的租赁淡季，月均成交量要下滑近六成；而今年10月这里成交量环比只下滑了三成，与去年同期相比增长了70%。”昨日，武昌粮道街某房产中介负责人表示，二手房价持续走高使得部分客户转买为租，带动了租赁成交量的增长。

据了解，粮道街片区租房群体主要是武汉中学陪读家长以及附近美院、中医学院的学生。“因此8、9月份是旺季，而其余时间成交量较低。”该负责人介绍。

记者发现，粮道街片一室一厅月租在500至1000元之间，两室一厅则在700至1400元之间。棋盘街、云架桥等老房较便宜，而双柏小区、紫晋公寓、云鹤星苑等新小区，装修较好、物业配套到位的房源，租金较贵。然而仅隔一街的中山路东侧房源，一室一厅月租300至700元，两室一厅也只600至1000元。“这就是租赁市场的陪读效应，离学校越近就越贵。”某租赁业者解释。

然而，二手房房价上涨，正在改变该片区租赁市场规律。据了解，双柏小区、紫晋公寓等小区优质房源均价已达5200元/平方米，而棋盘街、云架桥等较老房源，均价也在4600元/平方米。“与去年同期相比，二手房价平均涨了800元，最近越来越多客户购房意向在下降。”附近另一中介经理表示，自己手上已有8位打算购买二手房的客户，改变主意租房住。记者拨通其中一位张姓客户电话，他表示：“我就在胭脂路上班，想买二手房，但没能力买，只能先租房等等看。”

不过二手房价上涨并没有刺激该片区租金跟风，“今年3月以来租金价格平稳。”一中介店长透露，陪读导致房源供不应求，“目前和周边区域比租金已经很高了，未来再涨也不太可能。”