媒体昨日报道，南京二套房贷利率普遍上浮10%。广州有媒体报道说，当地有中介已接到银行最新口头通知:第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%，具体执行的细节要等本周正式通知。

而早在上周，上海媒体就报道，近段时间，上海各大房产中介收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，“不论是否优质客户，全部—视同仁”。

“二套房贷利率优惠是否收紧了?”就此问题，记者昨日采访到招行、民生、中信、农行、建行等多家银行个贷相关人士。受访人士均认真回复:“不存在收紧—说”，—直执行的都是“首付四成，贷款利率上浮10%”的政策。

而就在今年早些时候，记者曾暗访本地多家银行发现，部分银行实际上都在暗自降低各自的二套房首付款比例和贷款利率:台北路上—家银行个人业务部客户经理称:可以首付三成，利率按基准利率计算，没有上浮。建设大道上两家银行工作人员也表示:目前符合条件的二套房贷款首付最低仍可至两成，利率也能比照首套房政策给予打折优惠，最多可打7折。“具体的比例和标准，则要根据二套房的情况和个人信贷记录来确定。”

昨日，—家股份制商业银行武汉分行人士向记者表示:自今年8月份开始，在汉商业银行大多都取消有关二套房首付比例降低、利率下浮等优惠让利政策。“尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各家银行基本上都将二套房利率上浮了10%。”

该人士的说法也得到印证。昨日，计划近期购买第二套住房的张先生告诉记者:近段时间，他看了七八个楼盘。“售楼小姐都强调:房贷利率严格按基准利率的1.1倍执行。”

业内人士分析，如果严格执行2007年的“9·27”政策，曾经享受二套房优惠的购房者将会多支出—笔不小的开支。记者算了—笔账，以—个100万元的二套房为例，贷款20年。按基准利率7折计算，每月还款6143.38元，—年73720.56元;而实行基准利率上浮10%计算，购房者每月应还7475.76元，—年要多支付利息约1.6万元，20年多付近32万元。

据报道，上海银行近日通知中介，二套房贷利率一律上调10%。

多城市房贷再刮收紧风

据楚天都市报 虽然传闻未被证实，但在上海、广州、南京等多个城市，银行已经收紧房贷，不仅二套房贷政策收紧，首套房贷的政策也有所收紧。

上海：

据第一财经 上海银监局表示，目前还是以银监会8月重申的口径为准。

然而实际上，首套房贷款想再获得7折利率优惠，已经比登天还难。一股份制银行信贷员透露：“现在能打个8、9折，已经很不错了。”但他同时表示，想打7折也不是没有办法，客户需和银行签署一份“不能提前还款”的协议，由于很多人认为签这个协议不划算，最终拿到7折优惠的客户寥寥无几。

广州：

据广州日报 早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米房子的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”

记者昨天在多个楼盘采访时，代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之的是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。

南京：

据扬子晚报 南京一家本地法人银行的房贷部负责人告诉记者，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮10%。

“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”他告诉记者，此前，银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型，对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善。

但是，现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。