走遍南湖和光谷10多个楼盘,市民陆凯硬是没找到合适的户型。在他看来,要么单价太高,要么户型过于紧凑。近日,记者走访武汉市近郊区域,特别是武昌区域楼盘发现,恰能满足舒适性的90平方米左右两房陷入断档期。

近郊房源大户型为主

购房者陆凯买房目标区域是武昌近郊,“逛”了一圈下来,近10个楼盘两房户型大都售完。而记者走访市场发现,武昌近郊各楼盘剩余户型大都在120平方米以上。在汉口,同属武汉近郊的后湖和古田片区,在售房源也偏大。部分区域有少量两房供应的楼盘,但或面积在70平方米左右,舒适性不高,或均价超过6000元/平方米,价格难被购房者接受。

对于两房陷入断档的尴尬,武汉浦江筑城房地产顾问有限公司市场部经理张胜表示,90平米两房本属过渡产品,具有易租易售的特点,向来是市场需求的焦点。这类房源大多在上半年卖完,而10月,武汉市上市项目同比减少,整体开工量不足,目前近郊区域,在售两房并不多。

今年以来,投资需求的增加也消化了大量两房。一市场人士分析,年底前,随着各种优惠政策即将取消,一股置业需求将会大量释放。未来,两房的需求量还会增长。

11月将有大批房源补仓

目前,武汉中心区楼盘均价近7500元,与年初相比,几个主要楼盘至少上涨了2000元。10月,全市均价虽有一定幅度下降,但业内人士分析,年底前,房价下降幅度不会很大,这种高房价迫使市民买房大都选择近郊。

中心区高房价给近郊带来的利好还在继续显现。亿房网10月份月度研究数据显示,武汉市总销售套数由上月的1531套降为600套,下降比例达60.81%。而南湖、关山降幅仅为5%。一市场人士分析,目前,后者降幅明显小于前者,客观反映置业需求向近郊转移,这种趋势还会继续。

一代理机构负责人则表示,根据公司代理的多个项目来看,位于中心区楼盘的人气开始变淡,反之,郊区楼盘的人流量开始逐步上涨,因为看好这种势头。据悉,11月,近郊将有大批楼盘集中开盘,为楼市补仓。

10月,武汉市上市项目同比减少,整体开工量不足,目前近郊区域,在售两房并不多。