“做了房屋开发之后，再也不想做其它生意了，除非有销售军火的渠道，还可以考虑一下。”这是昨日记者走访了江北、渝中、南岸、九龙坡、沙坪坝约10家房地开发商后，一位开发商对目前重庆房地产开发暴利的感叹。

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那么，房地产业的这种暴利空间究竟有多大？昨日，记者从相关渠道获得江北某楼盘的项目盈利分析报告。该报告的盈利分析表认为，该项目全部结束后，按最乐观收益可达75％，最保守收益也在31％以上。

每平方米毛利1200元

该项目土地规模并不大，属房地产综合开发项目，以多层、高层住宅以及商业门面组成，项目可销售面积近2.5万平方米。该项目销售收入按乐观、一般、保守售价计算，多层住宅售价最低时以2400元／平方米起，一般按2700元／平方米递加，最好时价可达3200元／平方米。商业门面按6000元／平方米起价，车库、会所及物管用房资产按评估价计算。记者在该楼盘成本构成表上看到，该项目预计销售均价为2800元／平方米，而楼盘单价成本为1600元／平方米。

最高净利润高达75%

该份盈利分析报告总体认为，楼盘的发展总成本约4000万元，根据比较乐观的净收益分析，包括商业门面在内，均按2800元／平方米均价执行，2.5万平方米总销售收入可达7000万元，总净利润为3000万元，净利润可达75％。最保守净收益则认为，包括商业门面在内，均按2400元／平方米最低均价执行，2.5万平方米总销售收入在6250万元时，净利润率也可达到31％。昨日，该项目的工作人员向记者透露，目前，重庆开发商的利润要比广州等其他城市高，平均净利润达到了40％以上！

10%开发商利润达50%

据曾在九龙坡区开发过楼盘的业内人士白先生透露，目前，我市开发商利润40％左右，而去前年开发楼盘的企业净利润一般均高达50％以上。

白先生坦称，利润降低的最主要原因是土地价格飙升造成的成本骤然攀升。今年重庆净利润能达到50％左右的开发商约计有10％左右。一般是规模不大的开发商和早几年就拿到土地的开发商，还有就是开发别墅项目的开发商。他进一步解释说，规模不大的开发企业往往建安成本较低，而别墅项目由于地处偏远，楼层不高，所以建安及土地成本都较低，而别墅的销售价格却较高，所以，别墅项目的净利润往往高达50％以上.