发布时间：2009-11-16来源：楚天金报
除了房贷利率，去年武汉市出台的优惠政策是否也会取消?武汉市房管局办公室有关人士表示，如果国家优惠政策不变，武汉市也会继续延续今年的优惠政策，但如果明年国家明确取消房贷7折优惠，武汉市也将可能重新讨论优惠政策续存与否的问题。
银行首套房贷门槛提高
近日，记者以客户身份咨询建行湖北省分行某信贷人士了解到，建行于上月14日已经抬高了首套房贷门槛：现在只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。
该人士告诉记者，这是总行对全国各地分行提出的统一要求，从上个月14日就开始执行了，如果首付二成，贷款利率只能打8.5折，如果首付三成，贷款利率可以打7.5折，只有首付四成及以上，贷款利率才能打7折。“优质客户也不例外?”该人士回答称这条规定是总行要求，没有商量余地，不管客户买哪里的楼盘，也不管是否优质客户，都不能享受原来首付最低二成、利率最多打7折的优惠了。
交通银行湖北省分行信贷部人士也告诉记者，现在首付两成，最低只能享受7.1折利率优惠，有稍许变动;中国银行东湖支行信贷人士表示，首付两成，第一年还款利率不打折，第二年起才享受7折优惠;招商银行信贷人士告诉记者，首付两成的话，目前可以尝试申请七折优惠，但是目前审批较为严格，可能会批不下来，如果首付三成的话，审批通过机会比较大。
汉口银行的信贷人士表示，目前首付两成仍可以享受7折，但是估计年底就会缩紧，劝记者赶紧买房。该人士透露，银行内部已有消息传出，可能年底会缩紧房贷政策。
还有一些股份制银行也纷纷表示，目前银行信贷并无压力，因此对于个人房贷方面，审批更为严格，“打多少折、上浮多少要看客户的具体情况”。比如，房价增长过快的高档楼盘，银行贷款也会区别对待，“比如年初5000元/平方米，现在涨到8000元/平方米的楼盘，对银行来讲，其中可能有风险，首付和利率都要适当提高。”
不过各银行接受采访时纷纷表示，从银行内部从上到下的正式文件和平时会议中，都没有提到任何有关首套房贷紧缩的政策，工行有关人士明确向记者表示，银行确实没有接到任何通知，但是从地王涌现、成交量萎缩、泡沫增长等市场表现来看，明年国家政策有可能微调。
也有业内人士分析，即便监管部门不统一取消利率优惠，银行仍然可以自行收紧信贷政策。据了解，监管部门关于首套房贷实行的政策是，在最低7折利率的基础上，银行有权自行决定每单房贷业务具体的利率水平。因此，如果银行规定8.5折的利率，这并不违反政策规定。
武汉不会擅自取消优惠措施
银行释放的信号，是否意味着明年优惠政策会被叫停?业界纷纷认为这是明年房贷优惠政策会变动的佐证。除此之外，政府层面的动态也是引起该传言闹得满城风雨的原因之一。
10月18日，媒体报道“住建部副部长牵头调研酝酿二次房改”，虽然传闻第二天即被否认，却成功的引发了楼市优惠政策叫停的议论。
11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
11月11日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，由于很多城市楼市尚未回暖，未来房地产刺激政策的退出将不会全国“一刀切”，而是采取逐步调整的措施退出。再次将这一话题推到了风口浪尖。
同时，一些地方政府似乎也想自主决定购房优惠政策的存续。日前媒体报道，湖南、吉林等省份分别通过不同方式建议，2010年房地产优惠政策不取消。安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份，也纷纷通过各种形式给地方省级政府提出建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。
武汉会是怎样?到时候政府会“一刀切”取消武汉本地优惠政策吗?记者连日向武汉市房管局求证，虽然房管局各部门对明年楼市政策三缄其口，但仍给了记者几条信息：第一，在国家政策没有变动的情况下，武汉市房管局仍会延续现在的所有的优惠政策;第二，如果国家政策有变动，武汉市可能会召集房管局、税务局、财政局等相关部门开会讨论，毕竟顺延房地产优惠政策，要牵扯到土地出让金和税收等多方利益。但目前房管局尚无任何建议。
房管局办公室有关人士透露，政策变动与否估计会按照武汉市房地产回暖情况来看。但市场监管处有关人士却表示，市场回暖与否现在还不好说。
不过，有房地产资深人士分析，“不排除优惠政策取消的可能性，因为武汉房价已经回到了过去的顶峰。”有数据为证，根据某网的统计，2009年以来，武汉全市房价涨了840元/㎡，1-10月，武汉市主城区商品住宅成交均价累计上涨12.67%，这一涨幅基本上和2008年5月历史高点后的下调幅度相接近。这说明，这一价格回到了市场调整前的水平。不光是价格，成交量也是如此。武汉市房管局、武汉市统计局发布的三季度武房指数显示，今年三季度武汉全市住房销售31901套，比二季度增加1.8%，比去年三季度增加180.89%。
据此数据来看，武汉楼市回暖情况良好，处于稳定状态，如果国家政策变动，武汉房地产优惠政策将不排除取消的可能。
不过，从全国范围来看，今年房价已经连续高涨了10个月，北京、上海等一线涨过猛的城市，则免不了要有小调整，此前二套房贷利率及首付提高的调控就是信号。不过，武汉房价从整体来看并不高，且在全国范围内横向比较，即与武汉经济水平相当的城市相比，武汉房价处于中档水平，武汉楼市并没有泡沫，因此，相信明年武汉市政府将不会取消本地的优惠政策。
不管争论再激烈，一切都只是猜想。7折优惠是否会被叫停，二手房营业税政策是否会延续，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有明确的说法。
优惠政策不会“一刀切”
尽管明年房贷优惠政策尚不明朗，开发商和中介却看中商机，大称“可将此作为卖点!”
记者暗访了解到，不少售楼人员和中介都藉此催促客户尽快下定，“现在买房申请贷款，大部分银行还可享受7折优惠。如果等到年底说不定银行都收紧了，审批更难通过。要是明年政策出台，那肯定享受不到7折了。”位于江大路的百居易中介人士如此劝记者。
某售楼小姐给记者算了一笔账，如果优惠政策恢复到2008年的8.5折，以贷款60万20年计算，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。
如此明显的差别，怪不得惹得市民纷纷出手购房。据统计数据显示，10月，武汉市主城区商品住宅销售量虽相比上月下降715套，但总量依然达到6032套。而就在11月第一周，武汉市主城区在售楼盘成交均价达到6016.17元/平方米，仅一周的销售套数就达到2532套。
据调查数据显示，有七成网友表示房贷7折利率优惠叫停的消息影响到了自己的购房计划，究竟这优惠末班车该不该上?
专家认为，市民无需抢购。他认为，首先，优惠政策不会“一刀切”全部取消，尤其对于首次购买者，比如首次购买90平方米以下的市民，这种需求还是要鼓励和促进，毕竟“保民生”是大计。对于收入较低的市民而言，低首付、低利率贷款是非常有必要的。其次，如果明年优惠政策有所变动，很有可能会引起房价波动，如果房价下调，房贷利率的优惠也就不那么吸引人了。
此外，即便现在抢着购房，明年如果政策有变，购房者是不是还能享受今年的7折利率优惠呢?工商银行某信贷部人士表示，能否继续打7折取决于两个方面，一是未来新政策如何规定;二是购房合同上如何约定。“有些银行的贷款合同上会写明根据人行、银监会的政策规定对房贷利率进行调整，那么这些老客户就有可能不再享受7折优惠利率。”
业内人士告知记者，计划不如变化快，优惠政策的调整说不定也会带来房价的调整，因此对于正在观望的购房者而言，不妨再等一年，等经济全面稳定之后，国家必然对房价再次调控。