投资者邹小姐打来电话咨询，现在武汉多条地铁线路都在施工之中，市场中也出现了部分打着“地铁商业”旗号的商业地产项目，现在投资“地铁商业”是否为合适时机，对于市场行情及价格又应该如何把握？

武昌、汉口皆现“地铁商业”

相比更早出现的“地铁住宅物业”，“地铁商业”在武汉还是一个相当陌生的名词，虽然此前武汉已经运营轻轨多年，但是轻轨并没有延伸出相关的商业设施，所以对投资者而言也确实没有更为适合的参照物。不过，目前武汉商业地产市场中已经出现“地铁商业”，出现的区域集中在武昌、汉口两镇。其中最早出现“地铁商业”在中北路沿线，由于地铁二号线在中北路上设有站点，沿线不少楼盘附属的商铺项目就作为“地铁商业”在对外销售。

“这些铺面售价相当高，甚至部分铺面单位售价达到25000元/㎡以上，而按照目前该区域内的铺面租金价格来看，不要说8%的年回报率，就是5%的年回报率也很难达到。”商铺投资者关先生认为。

不仅商铺打上“地铁”旗号，甚至部分区域内的写字楼也给自己贴上了“地铁口写字楼”的标签，其销售价格也直逼武广商圈写字楼售价。

据了解，目前武汉市真正算得上“地铁商业”的要数位于光谷区域的世界城步行街以及汉正街人防工程，这两个项目是目前真正位于地铁口且有着完善经营管理的商业项目。

投资前先充分评估

面对着层出不穷的新兴“地铁商业”，投资者陷入了迷茫，业内人士也发出了警告：在目前地铁商业还没有大面积进入市场之前，投资者应该更加谨慎，如需投资也应该有所借鉴，对项目进行充分评估。

“目前武汉真正算得上‘地铁商业’的项目少之又少，投资者不要以为在地铁沿线就属于‘地铁商业’，真正的‘地铁商业’是建设在地铁各站点入口处的地下以及地上部分。”　森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监熊江陵表示。

记者采访深圳某商业地产业内人士时，他认为“地铁商业”的开发具有很强的专业性，商业定位非常重要。“武汉在此并没有太多经验积累，商铺投资者应该更加谨慎，在地铁通车前后一年时间内出手是比较合适的。”该人士建议道。

“通常来讲地铁客流大多以快速通过为目的，如果能够通过特色塑造，延长乘客逗留时间，将可能增大消费的有效性，因此对“地铁商业”而言，如何将流动的乘客转化为有效的购买力是在商业定位中需要给予高度关注的内容，这对“地铁商业”的经营者提出的要求是更高的。”武汉思锐房地产投资顾问有限公司副总经理张敏表示。