提要：2007年是武汉楼市高歌猛进的一年，土地市场也上演了一部部“精彩大片”：从总价达到30多亿元的“地王”到单价动辄六千元/平方米、“面粉贵过面包”的“天价地”，可谓风云变幻。两年过去了，经历了2008年楼市转跌、2009年楼市火爆的“天价地”，多数已经开工，有的楼盘已经上市销售。同期，大量资金实力雄厚的国企也进入土地市场成为楼市“推手”。“天价地”在楼市上涨过程中扮演着怎样的角色？ 京汉大道“天价地”动工。

昨日中午，在汉口京汉大道一个楼盘看房出来，周女士不经意地瞄向对面2007年曾经轰动一时的天价地，她眼前一亮，这块两年没动静的地块，进驻了施工机械，看来是要开工盖楼了！

前年8月，该地块拍出楼面地价为6879元/平方米。当时，该地块出让时，地价已高出附近一些商品房售价，由此引发了“面粉贵过面包”的争议。即刻带来的影响就是周边楼盘应声涨价。

不过，自2007年底楼市调整以来，房价先是低迷，再转而普跌，“天价地”风光不再，义和巷项目也迟迟不见开工，引发社会诸多议论。

其实，2007年“天价地”层出不穷。2007年9月，王家墩中央商务区青年路与常青路交会处一地块楼面地价达6208元/平方米。2007年11月，武昌区中北路与北环西路交会处地块再次刷新纪录，楼面地价达到6982元/平方米。

硚口区建一路的一宗住宅地块，拍出了硚口的最高楼面地价，达到每平方米5009元。

上述地块中，义和巷地块虽然单价不是最高，但由于位置显著，其迟迟未开发引发了社会的关注。今年初，项目开发企业一位负责人告诉记者，对该项目的规划方案也有几种，正在报批中。按武汉市规定，土地闲置满一年的，需按出让金的20%缴纳闲置费，超过两年的无偿收回。对此，他介绍，该地块出让合同对年限的要求要长一年，所以还未到最后期限。

昨日，记者在现场发现，施工机械确实已经进场，但大规模的桩基还未开始。旁边一家酒楼的工作人员介绍，不清楚是什么时候开工的。记者从该开发企业负责人处了解到，项目确实开工了，但至于规划建设什么样的楼盘，他表示不方便透露，不希望社会对此过于关注。

记者了解到，2007年的上述“天价”地块，多数已经开工，有的楼盘已经上市销售。

　　楼市火爆“天价地”齐上阵

“天价地”开发企业相关人士透露，虽然楼面地价较高，但地块面积不大，加上今年以来企业其他项目回笼大量资金，开发“天价地”没资金压力，将根据市场情况适时调整。

中北路武重“地王”也诞生在2007年，虽然单价并不高，但总价高达30多亿元。与去年的低调不同，今年该项目价格攀至新高，成为炙手可热的中心大盘。

而在2007年下半年“天价地”一面世，开发企业的压力就骤然增大。“天价地”先是引燃了周围楼盘价格飙升。周边项目以及武汉市场不少项目半年上涨1000元－2000元/平方米，尚未开盘的项目也在重新调整价格。一位开发企业老总介绍，他的项目旁边的地块拍到了5000多元/平方米，他的楼盘没有理由只卖5000元/平方米。义和巷项目拍卖后，解放大道球场街一个楼盘均价从8000多元/平方米提至1.1万元/平方米。

然而，接下来，从2007年10月开始，受国家宏观调控“二套房贷收紧”等政策的影响，楼市的脚步开始慢了下来；进入去年，持续的低迷加上金融危机对人们心理的影响，武汉楼市开始节节下跌。降价从郊区逐步蔓延到中心城区，到2008年12月，武汉内环周边的房屋成交均价一度低于7000元/平方米。这个时候，“天价地”的处境变得尴尬。比如，中北路地块附近的楼盘，最低起价曾达5288元/平方米；硚口古田片区楼盘价格在5000元/平方米以下，这样看来，上述一些天价地块获利空间有限，去年入市，可能要亏本卖房。

而今年境况则大不同。“天价地”有了轻松上阵的底气。

今年以来，伴随着市场的火爆，城区房价一路攀高。汉口中心区均价突破8000元/平方米，武昌中心区房价也稳在7000元/平方米以上，地段好的近万元一平方米。面对如此好行情，“天价地”再不入市，更待何时？

　　拿地热势必引发“调控”

其实，今年以来，武汉如同其他城市一样，经历了一波土地成交热潮。

7月初，武汉市今年第5次土地拍卖现场，出现一年多来的罕见一幕：国内房地产三巨头万科、保利、金地争抢东湖开发区郑桥村一宗面积364亩的居住用地，历经652轮成交。最后由万科以高出起始价3.81亿元近一倍的价格7.275亿元竞得，楼面地价2101元/平方米。这也创下了三环线附近楼面地价新高。据悉，该地块是万科在2007年底楼市调整近两年后，再次在武汉土地市场买地。 而9月4日的拍卖，也延续了这种火爆场面。位于洪山区洪山乡的一宗近160亩的地块，由于位于徐东大街沿线，其竞争激烈程度远超出郑桥村地块。包括万科、金地、保利、福星惠誉、武汉地产集团等在内的七巨头现场争抢。在经过7家房地产巨头一个小时、几百轮的激烈竞价后，以总价14.75亿元，楼面地价4628元/平方米成交，最终由武汉地产集团竞得。 而今年10月份，武汉土地成交面积比去年同期增加305%。

同期，北京等城市更是“地王”频出，大量资金实力雄厚的国企也进入土地市场扮演了“推手”的角色。

近期，为了调控土地市场，国土部对单块商品房用地的出让面积设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷。此政策被一些业内人士称为“限大令”。

业内人士分析，此举主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。如果不规定地块出让面积的上限，一些中小开发商可能就根本没有拿地的机会。另外，按照国内目前的房地产开发模式，当单块房地产用地面积过大时，开发企业一般会将其分期开发，一年只开发几分之一，这样就导致整个开发周期可能会长达数年，客观上造成了“囤地”的可能。