对于手头有闲钱、正在寻找投资机会的消费者来说，公寓的投资回报是一个巨大的诱惑，此时出手投资是否合适的时机？据合富辉煌市场研究部的数据，预计明年广州将有3000套公寓落成，比今年1700套增加76%，这意味着买家的选择余地将更大，但与此同时，公寓的租金也有可能出现下滑。因此，算好账才入市十分关键。

目前广州已经投入使用的各类型公寓共有2.85万套，包括酒店式公寓、服务式公寓、商务公寓和普通公寓等。除了酒店式公寓不对外销售外，其他公寓一般售价在1万～3万元/m2，租赁回报在3%～5%。

明年即将新落成的3000套公寓包括星汇云锦的莎玛公寓、W酒店公寓、富力公园28公寓、广州国际金融中心公寓、方圆奥克伍德公寓、万豪君临国际公寓等，主要位于珠江新城和天河核心区。加上原有的2.85万套，未来的公寓总量将达到3.15万套。业界预测，由于供应量增加，公寓租金可能会下降。

不少投资客热衷购买小公寓，是看中公寓的总价低。一般目前市面上热卖的公寓面积都在50平方米左右，以单价2万元/m2计算，基本上100万元就可入市。若采用按揭的话，首期投入的资金就更少。而且投资公寓的优点是灵活，既可以放租，也可以自住。不少买家都认为，即使是租不出去，自己也可以居住。

可办工商注册增添附加值

目前不少公寓还有一个优点，就是可以办理工商注册登记。例如最近开盘的倾城·2009，还有保利中环国际公寓、敏捷国际公寓、威尼国际公寓、富邦中心商务公寓等，都是商业性质的用地，因此建成的公寓是可以进行工商注册登记的。

对于投资者而言，值得引起关注的是，由于广州公寓供应量的增加，令租金下降将不可避免。许多公寓项目也会通过引入酒店式管理服务来增强竞争力。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，在高档租务市场中，客户的去留60%～70%受物业管理水平高低的影响。而广州即将推出的公寓，尤其是珠江新城和天河中心的公寓，大多将引进如Shama、W酒店、奥克伍德等世界知名酒店或服务公寓品牌。因此，未来新增的公寓竞争力将明显大于现有的产品。

平均22年才能收回本金

来自官方的权威研究报告也已关注到房价有被高估的风险。最近，广州市国土房管局发布首份《广州市房屋房价租金比研究报告》，对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究，分析显示广州房价租金比由2005年的202上升至2007年272的水平，即投资回报率只有4%多一点。这个数值意味着即使不考虑通胀等因素，买房收租至少要272个月也就是22年后才能收回投资的本金。

事实上，广州近年的房产投资者大多不是为了出租长线获利，而是期望房价上涨后转手出售赚取差价。业界专家警告称，这将令房地产市场留下隐患，会带来住房市场供求失衡、房屋空置率上升的后果。