昨日，“中国新地王”诞生，富力、雅居乐、碧桂园地产组成的“民企军团”的竞拍团击败了保利、万科、中信等“国企军团”，以255亿元的价格夺得广州亚运城地块，比165亿元的出让底价高出54.54%。武昌某大型地产公司副总刘立对记者表示：“频繁出现的房企抱团拿地模式近些年很常见，未来的主流趋势绝对是强强联合。”

江城房企融资早有“密道”

“在开发面积比较大的地块，特别是集多种业态开发为一体的综合开发地块，企业抱团参与拿地、最后选择自己擅长的业态进行开发已经成为不少房企的选择。”

在刘立看来，此次新地王事件中，民企“联合体”富力、雅居乐、碧桂园夺得广州亚运城地块只是一个单纯的拍地事件，并不具有示范意义。“其实，江城一些民企融资早有‘密道’。”

记者多方了解到，有的是类似“傍大款”的模式，即小公司拿地，找大公司融资合作开发；有的则是找非房企提供资金，并提供拿地的“信誉”和便利。

在业内人士看来，非房企和民企合作拿地进入房地产市场这种现象的增多“只是阶段性的情况，等经济复苏后，应该会慢慢减少。”

未来强强联合是主流

“将来，房企强强联合一定是主流。”武汉房地产开发企业协会张恒哲表示，强强联合的出现是从经营层面而言，“一线房企抱团不单是利益、资源的互换，而且还是经营的联合。”

张恒哲指出，强强联合必定是为做好项目着想，因为他们大多时候并不缺资金。

近日，五部委要求，今后开发商拿地首次缴款比例不得低于50%。那么，这会不会造成江城小开发企业“抱团”拿地呢？

在江城业界看来，小开发企业联合的情况不太可能出现。武汉金地置业有限公司市场总监李自东表示，强弱联合一定是利益性的互换，弱者换资金，强者换资源。“弱弱联合两头都不靠，联合就没什么意义了。”

房企抱团有利于资源互换，联合经营。