据记者了解，有银行对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在40％及以上，房贷利率为7折；首付在30％到40％，房贷利率为7.5折；首付在25％到30％，房贷利率为8折；首付在20％到25％，房贷利率为8.5折；有银行仅对首付有一定的要求：住房面积在90平方米以下的，首付可低至20％；而住房面积在90平方米以上的，首付不得低于30％。这两种方案占市场主流。而对于二套房贷，大部分银行采用“第一套没结清，上浮10％；结清能做到八折，首付都不能低于四成”的政策。

记者在位于广埠屯的招商银行内咨询相关人员时得到的信息是，首套自住房首付两成、二套房首付四成可享受房贷利率7折优惠的政策。“但是，我们要求只有优质客户才能享受7折优惠，而且对优质客户的筛选细则进行了更严格的修改。”该人员说。

国务院常务会议提出的四项措施中,第二项是继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。

与此前的房地产调控政策提法不同的是,这次国务院常务会议首次提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，武汉国民研究所所长王涛告诉记者，这将意味着过去比较宽松的二套房贷政策明年或收紧。

专家认为,二套房贷政策是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段,对抑制投资投机性购房的作用最明显。与过去相比,此次提法明显的“有保有压”、区别对待。

此前只提到“抑制投机性购房”,这次又加上“投资性购房”，说明抑制的力度将加大。因此,除了刚刚提出的二手房营业税优惠政策由两年恢复到五年外，二套房贷政策明年必定还要紧缩。