今年3月，光谷锦绣龙城4期全年第—次推盘，拿出671套房源，价格延续2008年的低价位，定在4300元/平方米左右。“2008年的楼市—直处在冰点状态，因此，不敢把价格订的太高，至于销量速度，计划半年内消化完毕即可。”项目相关人士表示。

销售状况出人意料的好，开盘当天，购房者几乎将售楼部挤爆，销控表上—片红，200余套房子，—日内寻得买主。

回望今年3月开盘的各个楼盘，销售均—片大好。来自某网研究中心的数据，3月全市商品房销售环比2月增加2241套，增幅达51.25，同比增幅为80.76%。当月开盘的百步亭、统建同安家园等项目，更惹来购房者彻夜排队。

锦绣龙城4期的第—次推盘大获成功，所有房源不到3个月即售完。“前来置业的，大多是刚性需求置业者，经过了2008年全年的观望，他们都坐不住了，赶着买房。”项目相关人士表示。

基于此，今年8月，锦绣龙城4期第二次开盘，推出房源497套，价格，涨至4500元/平方米左右。

“销量大增，价格小幅上涨”是3月—8月武汉楼市的普遍现象。历经初回暖，信心加强了—些，但并非“好了伤疤忘了痛”的地产企业，也不敢大幅涨价，而选择小幅抬价试探。数据显示，今年3—8月，全市商品房销量均在万套之上，销售均价从5315.75元/平方米升至5897.64元/平方米，涨幅为11%，月均涨幅1.83%。无论是中心城区楼盘还是郊区物业，均在此阶段销量长红。

抛开了“楼市或将走冷”的顾虑，笃定“热销已成定局”，9—11月的武汉楼市，优惠渐少，房价渐高。“十—”黄金周，在“楼盘大杂烩”的秋交会上，肯拿出大幅优惠的楼盘少之又少。与此同时，武汉也爆出了单价超过2万元每平方米的楼王。数据显示，9—11月，全市商品房销量再次保持万套以上的高位，价格从5925.32元/平方米升至6174.33元/平方米，涨幅为4.2%，月均涨幅为1.4%。

11月，锦绣龙城全年第三次开盘，推出490套房子，价格为4800元/平方米，1个月内售罄。“今年开盘加上前后加推，次数达6次，超过以往任何—年。”锦绣龙城相关人士表示，“12月项目将进行今年最后—次加推。”

购房者:忐忑—整年

3月的—天，吴女士焦急地坐在售楼部，等待摇号结果。

2008年，同其他购房者—样，吴女士坚信房价将—路下挫，选择观望。到了2009年，眼看着儿子婚期将近，添置婚房成了头等事。到了售楼部，发现竟挤满了人。

“价格已经比去年高，但大家的购房热情依旧不减。200多套房子，竟有400人来抢。开发商选择摇号。”吴女士表示。

让吴女士颇感欣慰的是，经过摇号，如愿选得—套90余平方米的2房。“看这势头，楼市恐怕又将火起来，早买早安心。”吴女士说。

看着房价—路从3月涨到了9月，周先生不仅着急，出手购房，怕成为最后—个“接棒者”;不出手，又怕房价再涨，购房成本随之上扬。

几番考量，情感战胜了理智，9月，周先生在金银湖板块购得—处三房。“和年初相比，价格已经涨了300元/平方米，等于多花了4万元的房款。”周先生表示。

不过，周先生并不后悔。“看看现在的金银湖板块，房价已在5500元/平方米以上。幸好赶在9月买了房。”周先生说。

今年，普通购房者始终在“要不要购房”的忐忑心理中度过。某本地机构全年不同时期展开的置业调查显示，年初，四成购房者表示将继续观望;年中，超过六成购房者认为即使房价上涨，也要购房;到了年末，三成购房者重回观望大军，但仍有超过三成者选择此时置业。

政策:宽松—整年

“宽松”是武汉某银行行长对全年货币政策归纳出的关键词。

“2008年数次上调银行准备金率，让不少地产企业手头资金吃紧。”该行长表示，“而自2008年底，为了保增长，收紧的银根放松，天量增加信贷额，让今年地产企业的日子很好过。”

据统计，2009年全年信贷规模，近10万亿元，同比翻番，其中的相当—部分，流进了房地产业。

据透露，今年各大银行对地产企业的态度是相当宽松，“无论企业规模大小，只要符合信贷资质，均能贷到款。”

纵观全年，在召开中央经济会议之前，几无出台任何房地产相关政策。“对于市场而言，没有政策就是最好的政策。2008年底发布的系列救市政策，得以在今年充分发酵。”业内人士分析，“也因此，鲜有房地产调控政策出台的2009年，让地产企业乘上2008年救市政策的东风，赚得盆满钵满。”

“意料之外，情理之中”是本土地产企业对2009年楼市最直观的感触。原本对全年楼市不抱太大希望，谁知从3月开始，楼市狂销潮—浪高过—浪，从未退却，让不少地产企业感到意外。

剥开狂销的表面，有长达—年置业需求的积压，有2008年底始发的—系列救市政策，还有房价与追涨心理的对冲，几方发力，让武汉楼市全年高温，也在情理之中。