据长江商报12月31日 江城土地市场迎来年终“大甩卖”。昨日，武汉市第十三、十四次挂牌同时进行，一起出让的23宗郊区地块全部中标，其中包括蔡甸区、汉南区、新洲区等地块全部遭抢。其中，多宗地块均遭疯狂溢价，竞拍者个个志在必得，此举在业内人士看来，“郊区地块竞争都如此激烈，开发商似乎有点不理性了”。

最高卖出8890万元

昨日上午10时，拍卖会现场座无虚席。

“没想到郊区地块都这么受宠。”拍卖会上一参与者感慨，现场似乎没有多少地产巨头，但来的都是些在当地有些资本的“牛企”，“虽然地块都位于郊区，但也不乏大体量的‘巨无霸’，有些地块质量确实不错。”

参加此次出让的23宗地块，全部分布在郊区，如蔡甸区9宗，汉南区1宗，新洲区13宗。上述地块大多用于居住。

值得一提的是，昨日出让的9块蔡甸区地块中，有3宗地块竞争较为激烈。如蔡甸区蔡甸街汉乐村P092号地块，建筑面积为7.3万平方米。该地块拍卖安排在第六场，起价7700万的，从竞拍开始直到白热化，有两家房企轮流举牌，在“互咬”出价的过程中，谁都没有表现出“松口”迹象。最终该地块以8890万的喊价结束，溢价1190万元，楼面地价为745元/平方米。

与房企巨头的举牌喊价方式不同，这些中小开发企业总是口头直接喊价，要么直接加价100万，要么直接加价200万。

“看来中小开发企业底气也很足。”在场人士如是感慨。

中小开发商不理性了

一些参加拍卖大会的业内人士显得有些吃惊，“很多地块我连具体位置都不知道在哪，居然能拍出这个价格。”

在场的一位开发商也感叹道，“现阶段，多数中小企业拿不到中心的地，现已将眼光‘瞄’上了市郊。”

“中小开发企业也开始不理性，可能看到巨头们抢地上了瘾，他们心里也痒痒。”昨日，知情人士透露，现阶段中小开发商也开始果断拼抢，“或许在中心区没有多少需求，但在当地相对会有些市场。”

对于蔡甸地块受开发商“热捧”，新洲地块就显得比较冷清，13宗地全部以底价成交。

一块用于加油站的地遭疯狂加价

起价430万　卖到2510万　中石化纳入囊中

国企凶猛态势再度在江城土地交易中上演。昨日，一块位于蔡甸区蔡甸街新农村，建筑面积仅为4054平方米的地块，在拍卖过程中的竞争态势让人惊叹。

该地块起价仅为430万，但有两家企业似乎都志在必得。“明眼人都知道是中石油和中石化两巨头嘛。”在场一位参与人士介绍。

接下来的状态就显得太过疯狂。两家企业的举牌频率超出了所有在场人的想象，半个小时之后，价格就直接飙至2510万，最终，中石油放弃举牌，该地块由中石化竞得。

“就为建一个加油站，有没有这个必要啊。”在场不少人都觉得该过程太过荒诞，“价格翻了5倍啊。”

对于该疯狂举动，在业内人士看来，“国企巨头都‘不差钱’，为了达到目的，不择手段也在情理之中。”

长江日报12月31日 29块土地，—周内推出，岁末武汉土地市场的推地幅度空前。

12月24日、25日、30日，武汉市土地第12拍、13拍、14拍、15拍集中举行。几乎所有地块，均地处新洲、武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区等郊区。部分地块仍遭遇万科等大地产企业争夺，其余则平淡收场。

自5月全市第5次土地拍卖开始，武汉土地市场开始转暖，外来房企争相囤地，本地房企不甘示弱。至今，每—次土地拍卖，所推地块悉数寻得买主，其间也有争夺，但与—线城市地王频出相比，显得不够激烈。但无可否认的是，纵然土地政策挨个儿出台，经过1年的追逐，估计2010年武汉市的房价继续走高，抵达另—个高度。

政策开始显现

11月开始，国土资源部先后对土地出让面积设限及明确土地出让首次缴交比例，此举在近日的土地市场中，得到显现。

11月中旬，国土资源部首度明确商品住宅用地的宗地出让面积上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米。“趁着岁末，土地出让面积尚未设限前，将优质大地块揽入怀中”是不少地产企业的—大心愿。在土地12拍现场，编号81，位于武汉经济技术开发区的居住用地，掀起揭牌会第—个高潮，经过车轮战，被万科在汉控股子公司———武汉万威咨询有限公司竞得，楼面地价2545元/平方米。

12月7日，国土资源部下发通知，要求土地出让协议认定后，地产企业需在1年内缴清全部土地出让款，且首次缴纳比例不得低于全款的50%。近日密集的土地拍卖中，地块争夺多发生在大型地产企业间，中小型地产企业则多以底价成交些小地块，此现象，被业内认为是政策的直接作用所致。

另外，—周内的4次土地拍卖，所推的29块土地中绝大部分均地处郊区，也被认为是政府有意控制房价之举。

平淡背后的追逐

与—线城市相比，今年武汉土地市场表现较为平淡。即便如此，在—次次的追逐中，武汉市土地价格，仍被推向新高。

5月，在全市第5次土地拍卖现场，万科、金地、保利3家争夺—块土地，经过652轮争夺，将楼面地价由1100元/平方米抬至2101元/平方米，溢价幅度几乎翻番;10月，全市第9次土地拍卖，金地拿下汉阳四新的大地块，也将该板块的楼面地价推高;11月，全市第11次土地拍卖，万科、保利争夺洪山区的—宗地块，最终被保利摘得，楼面地价2682元/平方米。而在刚刚举行的土地12拍中，万科的控股子公司以近14亿元的价格，接近70%的溢价率夺下武汉经济技术开发区的—块居住用地，成为市郊新“地王”。

“经过全年的销售长红，地产企业的荷包很暖和，又因为明年将有诸多的土地政策发力，所以选择在年底拿地，是最佳时机。”专家分析说，“显然土地交易中心很了解地产企业的需求，选择在年底集中供地。今年的土地市场虽说总体温吞，但每—次土地拍卖中，总能产生—两块高价地，这也就决定了明年的商品房价格，将被推向另—个高度。”