二手房交易开始进入调整后的首个“冬眠期”。记者昨日走访市场后发现，现阶段，赶着“末班车”买房、卖房的热潮已退去，与此同时，二手中介市场重新回归冷清。

在业内人士看来，“观望、胶着，成了市场的主要表情，二手房交易很可能迎来一段真空期”。

买方观望，卖家不急

昨日，是二手房营业税二年变五年新政实施的首个工作日。记者发现，武汉市房产交易大厅已严格按照新政标准办理二手房过户手续，“优惠政策至2009年12月31日截至，期限以房管局受理时间为准，我们不会按照二手房买卖双方合同协议上的时间来认定。”

“最近几天，生意冷清在我们的预料之中，但冷得如此之快已出乎我们的意料。”武昌某房产中介表示，最近几天，二手房买卖市场观望氛围较为浓郁，“与去年底相比，差距很大，买房者开始观望，而卖方也并不那么着急脱手。”

记者发现，随着二手房营业税优惠政策的终止，一些“短龄”二手房的房主干脆放起了长线。“房龄没到，我准备将出售改成出租。”一位李姓业主表示，自己的房子满5年后再看市场情势考虑出售。

后市或现量跌价稳行情

“新政出台的主要目的是打击短期炒房行为，虽然近期二手房成交量会受到影响，但从长期来看，这是好事。”在某赵建鹏看来，不管怎么样，一路快跑的楼市也需要停一停了，否则购买力的透支，只会加深对后市的不利影响。

与此同时，不少中介人士分析，经历了2009年二手房市场的火爆，很大一部分刚性需求得到了释放，再加上去年年末抢搭营业税“末班车”，市场购买力已有所透支，新年的前一段时间生意必然会相对冷清。

另外，市场上很多购房者的心态有所变化，持观望态度的较多，接下去的二手房市场很可能是量跌价稳的行情。

观点　》》》

薛澜：2010年内地楼市将跌20%

1月3日，花旗中国研究部主管薛澜在做客凤凰卫视《财经点对点》时表示，中国内地楼市今年的销售一定赶不上去年。

他指出，其实对于股市来讲，股市最不喜欢的就是不确定性，明显的从2009年8月份开始，政策已经开始出现了微调的趋势，特别是在过去的一个月里，针对房地产市场出现的这种政策，其实是颇为密集的。而据花旗银行了解，虽然一线城市仍旧有一些地王现象的出现，但是销售情况在某些地方已经开始觉得那种势头不能维持。“而对今年，我们觉得整个房地产的销售，一定是不能够赶过去年的。我们觉得全国今年房地产销售跟去年相比，20%的跌幅相对来讲可以比较准确地预测到的。”

那在这种情况下到底怎么走？一线城市怎么走？二三线城市又怎么走？地价怎么走？政策到底怎么样？薛澜表示，政策其实是充满了不确定性。在这样的情况下，2010年是不可能走出像2009年这样的单边市场的了.