◇片区关注</P><P> 武汉广场对面的万松园片区是汉口最为繁华的商业区之一。不过，由于该地段处于商圈里的核心地段，房龄较短的新房源总价太高，使购买力受到一定的限制，而1990年之后的老房源需求较大，可优质房源不多。因此，该片区二手房成交一直不温不火。但由于该区域写字楼聚集，现在二手房市场以租赁为主。</P><P> 15年左右老房源受宠</P><P> 武汉的二手房市场可谓是量价齐升，有的地方的二手房价格甚至上涨了千元左右。可相对而言，地处黄金地段的万松园片区变化却不算太大。</P><P> “万松园的楼盘价格多在6000-10000元/平方米之间，整个市场价格变化不算太大，住宅和商住楼的价格大概都上涨了500元/平方米左右。”万松园某中介店负责人程文告诉记者，万松园二手房价格较高，每套总价在60-100万元以上，商住楼是5000-7000元/平方米，住宅楼是5000-8000元/平方米。</P><P> “2003年以后的新房源，价格都在8000元/平方米以上。但是成交并不怎样。”程文称。</P><P> “万松园片区二手房交易的主力还是房龄15年左右的老房。”</P><P> 交易以租赁为主</P><P> 万松园片区的写字楼较集中，有武广写字楼、中山广场、新世界、国贸新都等，还有圣淘沙公寓、楚天星座，因此人流量较大。因此，万松园周边的房屋较受上班族的青睐。其中高端租赁房源比较抢手，比如圣淘沙、楚天星座等精装小户型都是租赁的热点。</P><P> “元旦之后，买卖交易更为冷清，来这里看房的客户少了很多，而且绝大多数是租赁客户。”程文告诉记者。