泡沫压城，楼市高销量还在继续。昨日，业内统计显示，2009年，武汉商品住宅成交均价达到5795元/平方米，环比上涨2.75%，成交量却是2008年的2倍多。

“泡沫期间，人们不相信价格会下跌。”昨日，武汉资深地产人士指出，现阶段，楼市是继续养泡沫还是主动挤泡沫，“主动权在购房者身上”。

一年卖掉两年的房

翻开去年的“疯狂”记录，江城楼市整体出现了转折性的改变。记者发现，从年初的新春优惠购房，到3月的小阳春，2008年压抑的购房刚性需求在各种优惠的刺激下，得到了很好的释放。

从6月份开始，随着改善性需求和投资需求的大量入市，江城楼市高开高走，量价齐升。

据业内监测显示，去年楼市成交套数为11.53万，是2008年的2.27倍，比同样火爆的2007年还多出7800多套；此外，累计成交面积1200.72万平方米，成交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%和122.7%。

记者还了解到，2009年，江城整体成交均价在临近年底的几个月，纷纷涨至6000元/平方米以上。武汉浦江筑城地产顾问有限公司方略指出，“2009年的楼市旺销有别于2007年楼市的普涨格局，一线房企的优势地位更为突出。”

楼市“去泡沫化”分三步走

在业界看来，2009年，江城楼市需求有一定程度的透支，迅猛上升的房价，也透支了部分板块短期内的价格空间。

江城楼市“去泡沫化”怎么解决？该人士指出，只能按国家政策导向，逐步收紧流动性、打击投机囤积、调整土地信贷税收等逐渐释放泡沫。

未来楼市如何走？武汉房地产开发企业协会张恒哲指出，2010年，特别是上半年，整体成交情况预计将会转淡，房价预计还将“稳中有升”。“此外，普通住宅用地方面预计会加强力度；政策保障性用房的供应方面，整体也会有一定的提升。”