“2009年12月还有十几个商铺项目在售，到了今年一月份市面上在售的商铺就只有近郊几个项目了。”投资者邹先生给记者打来电话询问近期在售商铺项目时说道，“难道这些商铺项目销售得这么快，也没有新项目面市？”

供应不能满足投资“胃口”

记者走访市场发现，如邹先生所描述的市场类似，本周武汉商铺市场的推盘“步伐”明显有放慢之势，之前还在热炒的几个商铺项目转眼便进入销售尾期。

“我们的商铺几乎是临街商铺，在区域内是属于绝版商铺，所以在推盘之后半天成交量就达到80%，我们也没有料到销售周期会这么短。”位于东西湖吴家山的金鼎湾商铺销售人员介绍道，目前该项目只剩下很少量的商铺在售，所以也不再像之前那样着急推铺了。

不仅仅是金鼎湾，武汉各大商铺项目的销售状况在年底都掀起了一股狂潮，这是直接导致目前市场供不应求局面的原因。“我去青山的一个楼盘商铺，仅仅迟了一天，项目就只剩下了一个280㎡的商铺，其他稍小面积的商铺都已经销售完毕。”商铺投资者林女士说道。

据悉，如今武汉中心城区在售的商铺项目少之又少，而且这样的状况将会持续一段时间，预计到春节之后才会有所缓解。“现在可售的商铺项目大多在近郊，比如汉口北的数个专业市场，他们由于推盘量大、项目周期长，常年都处于可售状态，要是想选择中心城区商铺就得等一段时间了。”一位业内人士介绍称。

不过也有业内人士认为，2010年市场状态将会发生一定的变化，开发商不在此时推盘也有这方面的考虑。“去年的商铺销售情况十分火爆，一些新项目推盘必须以去年片区销售价格为参考才好定价，这个过程也导致一些项目迟迟不能面市。”森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监熊江陵认为，选择一个合适的价格和时机投入市场是开发商现在正思考的问题，年初应该是一个较为平淡的时期。

春节后将面市一批新商铺

不过业内人士在统计市场状况后发现，一部分商铺项目如今已经具备可售的条件，这也代表经过现在一段“短缺”时段后将迎来新一波投资者机会。

“2010年的楼市走向还不是太明显，包括国家对于投机型购房的抑制程度还在未定阶段，作为投资产品最主要类型的商铺销售更是应该谨慎。”武汉某商业地产开发企业负责人对记者表示，“不过，作为纯投资产品的商铺仍将被投资者看好，所以明确大致走向后，开发商还是会陆续推盘。”

记者了解到，目前进入前期蓄客阶段的商铺项目不在少数，如位于汉口的葛洲坝项目、金正茂项目以及位于首义广场欢乐城等。这些项目也在根据自己的蓄客情况不断调整着项目推进节奏。“我们需要根据来访的投资者对商铺价格的预期来定价，在一个最适合投资者的价位推出项目，如果来访客户较多且心理预期较高，我们也会将商铺售价定得稍高一些。”王家墩CBD区域附近某商业项目的销售经理透露。

但不管如何，只在两个月左右便可见到新的商铺产品都是一个不错的消息，在投资者看来2010年的武汉商铺市场还有很大的利润空间。“2009年的商铺销售是不错，但是那还只是一个起步，目前武汉一手商铺市场的价格，比如像万达在内的一些项目的售价也就30000元/㎡，这对于未来的市场空间而言有很大的升值空间。”商铺投资者张先生认为。