昨日，武汉亿房研究中心发布2009年房地产市场报告称，汉口中心区去年涨幅超过2000元/平方米。</P><P>　　去年1月份，汉口中心区成交均价6507.26元，到12月份已涨到8598.06元，涨幅超过2000元。其次是武昌中心区，由6383.76元上涨至7915.19元。</P><P>　　去年，汉口、武昌、汉阳三大中心区与其它区域的差价为400元-1500元，2008年这一级差为600元-1900元。古田、南湖、关山片区发展较快，价格差异正在减少。</P><P>　　商品住房成交主力价位，已由2008年的5000元-6000元/平方米，转变为6000元-8000元/平方米。4000元/平方米以下户型销量逐渐萎缩，高档房销量不断上升，是去年房价上涨的主要原因。8000元/平方米以上的已占到总销量的9.30%。</P><P>　　去年武汉商品住房成交量最大的区域是关山片，占全市总成交量17.68%，其次是武昌中心区和汉口中心区，分别占17.25%和14.95%。三大片区撑起半壁江山。</P><P>　　购房人选择最多的，是90平方米-120平方米的房子，去年全市成交均价为5686.92元/平方米。90平方米以下户型最贵，单价为6148.76元，120平方米-140平方米为5489.04元，140平方米以上为6128.11元。</P><P>　　在中央一系列调控下，最近一个多月以来，武汉楼市销量已持续下滑，但房价仍在惯性上涨。按目前这种态势预计，汉口中心区成交均价不久将达到9000元/平方米。</P><P>　　【相关资讯】汉口中心房价一年涨2000元 惟独东西湖房价不动</P><P>　　据武汉晨报 去年武汉楼市火爆，让不少经历了2008年房价下跌的购房者成功“解套”。昨日，市房地产市场信息网的数据显示，汉口中心城区房价去年涨了2000元每平米。</P><P>　　在我市城区的10个片区中，汉口中心区去年1月份的新住房成交均价只有6507元每平米，到12月份时已涨到8598元，而排名第二的武昌中心区也有约1500元每平米的上涨。此外，汉阳、古田、南湖等主要片区，房价从最低点到最高点平均都有1000元每平米左右的涨幅。</P><P>　　相对于中心城区房价的迅速回涨，部分远城区房价仍然低于2007年的高点，如东西湖区去年1月份时房价跌破4000元大关，只有3903元每平米，到12月份时也只涨了381元每平米，仍然低于前年同期。</P><P>　　不过，没有过分上涨的价格，也为部分片区赢来了人气。如东西湖区和关山，新住房成交量分列全市的第一和第四位，都在1万套左右。</P><P>　　亿房市场研究中心分析师认为，去年我市房价上涨幅度较大的时段出现在3~9月，在9月份突破6000元/平方米后，房价与成交量出现起伏，涨势趋缓，说明国家频频出手的宏观调控已经对市场产生了抑制作用，武汉房价上涨的高峰已经过去。</P><P>去年武汉房价经历了一轮暴涨，不少购房者对此深有体会——去年初看的房子，到了10月份，单价上涨了近两千元的比比皆是。而据了解，涨价主要是受高价房成交比例较大所拉动。</P><P>　　亿房网昨发布的一份统计显示，去年3—9月，商品住房价格上升幅度较大，9月均价突破6000元/平方米，进入10月以后，价格开始小幅振荡。去年主城区共成交73852套，同比增加32283套，增幅近八成。从成交价位来看，商品住房成交均价主力范围，由前年的5000—6000元/平方米，转变为6000—8000元/平方米。而6000元/平方米以上的高价房销量占到了近四成，这也是2009年房价上涨的主因。</P><P>　　亿房研究人员介绍，去年的高价房主要集中在中心城区。但房价普涨后，一些接近中心区的片区，房价也涨得很快。如汉口、武昌、汉阳中心区在2007年，与其它各区的差价为800—1300元/平方米，这一价差在2008年上升到 1600-1900元/平方米，在2009年差价则为400—1500元/米。这说明，一方面中心区的保值率的确高于其它片区;另一方面，古田、南湖、关山这些区域发展较快，与中心区价格差距有缩小之势。</P><P>　　从片区销售来看，去年武汉市商品住房成交量最大的区域是关山片，占全市总成交量的17.68%，其次是武昌中心区和汉口中心区，分别占全市总成交量的 17.25%和14.95%。</P><P>