上周六和周日的行情，已经显示楼市政策调控的效果：不少楼盘前期的登记很多客户，临到开盘许多人没有来。一名销售总监告诉记者，去年12月积累客户时，都表示愿意买，也能接受这个价格，但今年初政策一出，特别是“国十一条”出台后，很多人都放弃购买。

据调查，打算买房的人中，不少是投资者，是买第二套，甚至第三套房子，政策一出台后，加大了他们投资成本。同时，他们更担心还有新的调控政策出台，比如加息等等。眼下高居不下的房价，也是很多人放弃购买的原因。很多购房者无力承受，或者有些觉得投资空间不大，放弃购买。

专家认为，目前有楼盘遇冷，是政策积累的结果，这还是一个开始，楼市降温还会持续。未来三四个月，商品房销售量会持续走低。房价是否会跟着下降呢?长源地产副总肖学锋称，只有等到开发商房子卖不出去，资金周转不灵的时候，通过大幅打折降价才会出现。

昨日，金融机构人民币存款准备金率正式上调0.5个百分点。据悉，此次上调可一次性冻结资金约3000亿元。业内人士表示，3000亿元对于全国房地产市场不会产生大的影响，但作为信贷收紧信号，对购房者心理影响还是有，不少人会加入观望的行列。