节前武汉楼市经历了最后一次追涨后，暂时跌人冰点。根据官方数据，上周末两天，全市商品房成交量分别为267套、94套。与1月25日-29日平均每天700套左右的销量相比，垂直下降。

直线下降

1月前4周，全市商品房销量，直线下降。

来自某网研究中心的数据，1月前4周的销量分别为2529套、1262套、1493套、1341套，转化成曲线，是一个陡坡。价格方面，则逐步小幅上扬。前4周的商品房成交均价分别是6126.11元/平方米、6291.8元/平方米、6395.78元/平方米、6403.12元/平方米，为一条上升曲线。

百姓捂住钱袋不松手，致使销量大减，地产企业却逆势涨价。看似违背市场规律的荒诞行为，背后，却各有各的一笔账。

“因为短期的销量缩水而降价抛售，是不明智的。”一位本土地产企业负责人说，“现在是淡季，每年春节左右的楼市销量，都是一片萧条。不如挺住价格，制造住宅仍在升值的景象，巩固买气。”

据悉，开年以来，大部分中心城区楼盘价格，均呈不同幅度的上涨。汉阳钟家村某楼盘，销售均价从10000元/平方米上调至12000元/平方米;武昌中心城区某江景楼盘，销售均价从13000元/平方米上调至15000元/平方米，再次成为该片区的楼王。而二环线以外的物业，价格表现平稳。

楼盘不降价，百姓自然不愿出手。

“跑了不少售楼部，发现地产企业仍然死扛价。”购房者小张说，“大环境逼着开发商降价，他们撑不了多久的。所以，我选择观望。”

政策作祟

楼市中买卖双方对峙，致使供求同步萎缩。背后，是政策大手的操控。

从二手房营业税优惠年限的调整，到国4条，再到国11条，调控政策从温和到严厉的态势，日趋明显。

近来，随着银行准备金率的上调，有关加息的传闻尘嚣其上。本地网站调查显示，近6成武汉市民甚至希望央行加息来平抑房价。“与房价飙升导致的购房压力加大相比，加息带来的成本增加微不足道。如果加息能遏制房价，我们希望赶紧加息。”小张说。

政策让百姓置业信心锐减的同时，也让地产企业不敢在市场上大施拳脚。

“从目前情况来看，今年银根收紧几成定局。”一位本土开发商说，“此背景下，市场的兴盛，全靠买气来支撑。因为政策走势，目前百姓对楼市的前景已不看好，如果再降价抛售，只会让楼市重回2008年的惨状。目前地产企业对于楼市的未来也不太看好，因此普遍选择稳住价格，少量推盘。”