尽管公开场合都力挺刚需旺盛的楼市，但不少开发商私下里并没有盲目乐观。刚刚过去的1月份，多个楼盘要么提前开盘，要么急着加推，希望在风向掉头前尽量多卖房子。而一些投资客则陆续退市。不过，主城区房价还是创下新高。

1月份以来，江城有30多家楼盘开盘或加推房源。汉口核心地段一楼盘，上月中旬开盘，盘点当日战绩时，发现小户型销售一空，其项目负责人庆幸开盘时机好。

据介绍，开发商主要是怕房贷政策落地后，购房者会持续观望，不如加快推盘节奏，落袋为安。

从价格来看，各个楼盘并未因年底而给予折扣——1月份主城区均价创下6345元/平方米的新高，比去年12月上涨3.8%，价格涨速加快，汉口中心区均价甚至达到了9146.5元/平方米。

不过，嗅觉更为敏感的投资客，已经开始撤离市场。在一个楼盘现场，陈女士与丈夫商量了许久，最终没有签合同。她介绍，经历国家调控后，一年内房价大幅攀升的可能性不大；目前银行收紧贷款，她选择观望。

二手房市场上，一些投资客也不断放出新房源。李先生把前年房价低谷时买的一套小户型迅速出手。“今年可能要加息，以租养贷是不划算的，不如现在出手。”李先生介绍，今年下半年前，他可能不会再入房市。

知名土地拍卖师陈少湘认为，多方力量作用下，今年上半年，楼市可能会处于调整和观望期，销量会有较为明显的下降。