业界认为，全国“两会”前后，地方政府的调控措施将陆续出台，汉版“国11条”若出台，则关键是要抑制“过度性投资需求”。

解读北京版“国11条”

23日，北京市11个相关职能部门联合发布了《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），遏制房价过快上涨的势头。

《意见》要求，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。

“从这一条来看，京城版‘国11条’要比中央的‘国11条’更厉害。”中国指数研究员华中分院市场总监胡超感慨道，也就是从今年起，北京新增供应中，至少有一半为政策性住房。“这对商品房的打击会比较大。”

此外，在限外令和开发商房源公开上也严格很多。“意见”规定，在境内工作、学习时间一年以内的境外个人，不得购买商品房。境外个人在北京市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。

据了解，2009年，外籍人士购买北京市住宅比例达到5%。胡超表示，“恢复‘限外令’，对于京城高端楼盘的销售是个打击。”

“对于开发商公开房源，意见规定开发商在取得预售3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。”胡超坦言，在武汉，目前开发商基本没达到这样的速度。"

武汉需剑指“过度性投资需求”

多数业内专家表示，在两会前后，各地方政府的调控细则将陆续出台。

“京城‘国11条’对武汉楼市有一定的借鉴作用，武汉跟进落实细则是大势所趋。”武汉策源代理高级经理叶文垠表示，去年年底以来，江城就已加大了市场的调控力度，积极增加限价房等保障性住房的供应，对开发商囤地也出台了新的管理办法。

“此外，对于首付比例及二手房交易的避税空间也有了全面调整。”他指出，就武汉市场而言，还需剑指投资，“关键是抑制‘过度性投资需求’，即抑制炒房。”

观察人士指出，如果京城的动作能因此引起全国其他城市效仿，则新一轮全面调控楼市的行动，将会在全国“两会”以后形成高潮。

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江城楼市今年

难现“小阳春”

今年3月怎么走，或将为全年的走向定下一个基调。记者昨日发现，现阶段，市内各大开发商都在积极“备战”、蓄积人气，为3月楼市销售做好准备。

“小阳春”几乎每年都有，如果今年3月‘小阳春’反弹不高，则下半年形势就不乐观了。”在江城一资深地产人士看来，“今年的小阳春可能不会出现。”

业内人士指出，去年春节前，江城楼市处于一个比较合理的价位，而今年楼价已创下历史最高。“此外，去年的政策基调是救市，今年就不同，因而今年3月不太可能出现‘小阳春’的局面。”