昨日，热线房产网“后‘两会’时代中国房地产走势”高峰论坛上，著名经济学家钟朋荣表示，未来面临不少推高房价的因素，长期看必将上涨，但一系列调控措施下，短期难测。

房地产黄金期还可维持十年

作为著名经济学家、经济咨询专家，钟朋荣直言：“我们已经存在通货膨胀。当前通货膨胀，主要表现不是猪肉等普通商品涨，而是房价涨、黄金涨、大宗商品在涨”。他说，CPI不等于通货膨胀，因为房价没有包括进去。

钟朋荣认为，今年中国经济面临“GDP增长8%”和“CPI控制在3%左右”两大考验。目前看来，宏观经济形势是好的，经济增长8%没有问题，但推动物价继续上涨的因素很多，整体上看，今年宏观经济很可能呈现高增长低通胀态势。

他称，国内城市化年均增幅超过1%，1978年城市化率还不到18%，现在已经到了52%，而这个过程还在延续。

至少未来十年，每年会有上千万人从农村转移到城市，将成经济强劲增长的火车头。中国经济高增长再延续十年没有问题，房地产黄金期再维持十年没有问题。

因此，钟朋荣认为，选择投资品种必须考虑两大背景，近期关注通货膨胀，远期要看资源的稀缺性，从这个意义上讲，买房显然要比存钱划算。

武汉房价不是国家打压重点

钟朋荣认为，导致房价上涨的主要原因是土地太少、官员太多。房价太高的根本问题，是地价款和税费太多，土地太少推高了地价，官员太多增加了税费。

以深圳为例，现在剩下的可利用的土地只有2%多点了，想想，深圳的房价能下来吗？中央提出到2020年死守18亿亩耕地底线，现在只剩下2700万亩可以利用了，而此前每年都超过了1000万，土地的稀缺性决定了房价向上走势。

除了地价款之外，还有交给政府的多达几十种的税费，都包括在房价里，买房人承担了太多的政府成本，也是房价高的一个重要原因。

目前，武汉6000多元的房价，在全国不算太高，即便遇上市场调整，降也降不了多少。国家宏观调控的对象主要是几个房价太高的地方，不会把武汉作为打压重点。