“两会”结束，不少开发商松了一口气。等待已久的项目也欢欢喜喜地开盘或者加推了。不过，楼盘纷纷加推或者上市并未给购房者带来多少惊喜。上周参加某看房团的购房者在参观完汉口的部分楼盘后，直摇头说“房价一点没降，反而越来越高了”。

看房团根据地域的远近安排看房路线，先参观堤角公园的楼盘，再依次来到汉口中心区、常青路一带的楼盘。“以为两会的调控政策会让楼价有点松动，没想到我们看的楼盘价格一个比一个高。稍微好点的地段，一不小心就上万了。”张先生这次陪同儿子来看房，希望看到合适的马上就定下来，儿子的终身大事不能耽误。但不看不知道，一看吓一跳。在某一个楼盘里，张先生拿着一张宣传单傻了眼：“在我印象中，这个地段的房子单价上5000元就不得了，没想到现在单价居然上了9000元！”而看到如此高的房价，同车的一对小青年也争执了起来。“早说要买你不买，现在怎么办？”女青年瞪着男青年责怪道。“我怎么知道涨这么快啊，再说，前几年钱不是实在不够么。”男青年一脸的委屈。

记者通过走访同样发现，不少楼盘的价格确实十分坚挺，并未出现“降价”的苗头。南湖片区一楼盘，单价从去年上涨到6200元/平方米后，一直保持此价位。而东西湖某较远片区的楼盘，单价已经达到4500元/平方米。在一尚未开盘的楼盘，记者致电销售人员，询问开盘价格时，接电话的销售员告诉记者，“价格不会较去年底的报价低，某些朝向，景观比较好的单位，可能还会上调。”

购房者摇头说价格没降

据统计数据显示，三月第二周(3月4日-3月10日)，全市主城区在售楼盘313个，成交均价6291.60元/平方米，较前一周价格水平上涨了12.89元/平方米，楼市价格涨幅为0.21%。全市销售套数612套，较前一周减少了330套，降幅为35.0%。这个数据在往常，都会理解为“价涨量跌，销售受阻”，而依据记者采访的情况，“量跌”更大的原因是开发商“不愿开盘”，坐等房价继续上涨，观望利好实现最大化。某研究中心上周的数据显示，汉口中心区均价已经达到9104元/平方米，武昌中心区均价已经达到8409元/平方米，而汉阳中心区均价已经达到7871元/平方米，直逼8000元大关。片区价格最低的东西湖板块如今也已经达到4662元/平方米。

某楼盘的销售经理直言不讳地告诉记者，马上项目面临开盘，很早就有客户打电话来询问开盘时间和价格问题，为在开盘图个“喜庆”，放小部分房源出来做一点点小小的优惠活动，提升人气。但等到再放盘的时候，肯定是要提价的。对于涨价，他回答道：“消费者是衡量是否涨价的最好天平，先不说我们项目的优势，如果有很多人等在门外要买房子，就不可能降价”。

开发商坐等利好最大化

对于国家的楼市调控，不少开发商认为，在房地产开发各项成本增加的情况下，期望房价下降，可能性不大。志联地产顾问有限公司策划总监陈方全认为，此次国家的调控主要是收紧信贷、增加开发商的融资难度，提高开发商拿地成本，而这些有可能助推房价上涨；其次，通胀预期也导致了房价上涨。而提高房贷首付、提高利率也并未触及投资者的“要害”。目前看来，虽然观望氛围还存在，但市场的整个需求还是比较旺盛。

有房地产专家认为，遭遇市场博弈，政策执行不到位，也是重要原因之一。同时流动性过剩，加上投资热，推动房价不断上涨。

专家认为：两会后三大“地王”的再次出现，给了房价上涨的市场信号；与此同时，拿地门槛的逐步增高使不少民营开发商失去拿地机会，只能守着手中现有的地块吃饭，等待最高利润，这势必导致市场的供应减少，房价坚挺。

“如果不再有后续政策打压的话，就没什么可担心的了。”一位开发商说。

楼市走向 还看后续政策

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继续期待吧

经历了2009年楼市狂飙的疯狂，下意识里，大家都指望着楼市降降温，网上不买房运动风起云涌，看空声音一度甚嚣尘上。恰逢“两会”召开，群情激愤，无论是买房者还是开发商，屏气凝神，试图从政府报告的每一个角落里、每一个字里行间，寻找到未来政策动向的蛛丝马迹。

“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，基本延续着去年的基调，在此基础上，“国19条”横空出世，似曾相识，比如对于保障房建设的要求，将保障房、棚户改造和自住性中小套型商品房用地供应比重量化为70%，这个目标提出已久，但从未实现，不少业内专家私下表示，如果在立法层面无法保证，不能纳入官员的考核体系，恐怕前路依旧艰难漫长。

“两会”并没有让我们失望，出台了最新版本，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。规定土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

相比以往的粗放式、有商有量的制度，此举显然规范严格得多，杜绝了一些“别有用心者”参与土地拍卖恶意炒作的行为。

唯一的问题在于，与以往大多数无疾而终的规定一样，地方政府是土地供应者，包办了拍卖、收款、盖章发证这些环节，谁来监督法规的执行？

当然，“两会”期间，住建部副部长表示，土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。住建部只能向有关部门提出合理化建议，大家一起来做工作，尽可能实现房地产市场价格下降。这倒是大实话，这也许让某些人失望，但隐忧不是没有：人口红利似乎已经盛极而衰，房价飙升引发恶性连锁反应，通货膨胀或将招致紧缩调控，此前，银行信贷由1月的1.39万亿元猛降至2月的7001亿元。目前看来，这个春天，期待中的调控，希望能再多一点，也让日渐高涨的房价稳一些。

市场直击

购房者看房

“被郊区化”

不知不觉中，武汉房价很快进入了万元时代。而如今，曾经被称为武汉楼市价格“洼地”的东西湖片区，已经是“4”字头的单价了。在高房价下，不少涌向“价格洼地”的购房者也不知不觉的 “被郊区化”了。

需求外移购房者扎堆郊区

虽然还没完全进入旺季，但阳逻片区的天琴湾项目依旧继续着“年前”的行情。武汉世纪万通地产营销总监江俊告诉记者，虽然过了一个年假，但天琴湾项目上月和本月的销售记录相比去年旺季，仅减少百分之二十。他告诉记者，随着主城区价格的上升，很多购房者逐渐开始向武汉郊区或更远的地方转移。当前武汉中心区万元以上项目已经屡见不鲜。而随便一个交通稍微方便的楼盘，都已经站上“七千”的位置，所以阳逻4000元/平方米左右的单价，具备了很大的价格优势。同样在阳逻的东城明珠，其开发商也反映，销售一直十分平稳。

据介绍，郊区房价的暴涨，主要原因是购房者收入增长速度赶不上房价增长，因此只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价。

宁丹在东西湖快速地定下了一套房。而在此之前，他却犹豫了很久。“总盼着房价降点再买，所以错过了一次又一次的机会。从来也没想过在这么远买房，但有过教训以后，就不想再犹豫了。”宁丹告诉记者，现在依旧打算在中心区租房住，等交通方便后才会搬进新房住。“这是我现在唯一能想到的办法。”他很无奈地说道。

房子越看越小

有人“移民”郊区，而想居住在交通方便的地方的购房者则只好将购置的房产做“缩水处理”。记者在采访中还发现，以前总是嫌小的50平方米、60平方米的小户型如今已经成为抢手货。而在此前，80-90平方米的小两居才是刚性购房者的主流需求。

“房价涨得太快，还没等我看好，首付就已经不够了。”在沌口某大型企业工作的小赵表示，拼了命赚钱，虽然手上的积蓄越来越多，但能买到的房子却越来越小。

小赵告诉记者，从90平方米换成50平方米，再从中心换到次中心，这就是他从去年上半年看房到今年初买房的变化。“想起来都很无奈。”他说。最终，小赵只好找亲戚朋友凑足了首付，硬着头皮，在汉阳买了一套53平方米的小户型，总价40多万元。

“现在就是房奴了。以后彻底没有了自己的生活。”小赵告诉记者。“要减少参加同学聚会次数，要少买衣服、少打球。”

专家点评

钟朋荣：

后“两会”时代楼市不会暴涨

“我不是算命先生，短期预测不是我的强项，但我只能说‘两会’后的楼市行情是开发商能卖就卖，武汉房价短期内不会出现暴涨，但也没有多大下降的空间，因为武汉还不是政策调控的重点城市。”与刘伟、魏杰、樊纲一起号称“京城四少”的著名经济学家钟朋荣教授做客由热线房产网主办的“后两会时代中国房地产趋势高峰论坛”时表示。

房地产业应持续作为经济支柱产业

鉴于如今高企的房价影响到了很多民众的情绪，在今年两会期间不少人大代表和政协委员以及部分评论人士都表达了想用汽车产业代替房地产业作为经济支柱产业的想法，钟朋荣认为这是不懂经济的人表达的错误观点。

“我的观点是汽车缓行，房屋快上。中国老百姓攒钱并不容易，如今买一辆车可能要抵上全部家当，过几年电动汽车出来了，现在买的车就要淘汰，每家每户买了一堆废铁。而住房就不一样，住房对于中国家庭来说就是自家的一个产业，并且在不断创造财富。另外，住房可以作为永久性财产给子孙后代，因此我主张把住房作为扩大内需的支柱产业。”钟朋荣说道。

钟朋荣建议我国应该利用世界经济不景气、资源价格比较低的机会，将较多的资源投入房地产，“房地产有很强的龙头带动作用，可以带动钢材、建材、冶金、水泥等两千多个产品、几十个行业发展。只要把龙头抓起来整个经济就带起来了。”

不要经济适用房而采用“买房退税”

“怎么解决住房问题？”钟朋荣同时也认为房价过高时需要通过一些策略和手段进行限制，“但我主张低收入家庭买房退税。住房退税可以将最难界定的‘夹心层’全部照顾到，而且退税是国家统一执行，没有哪一个地方敢不执行。”

钟朋荣认为经济适用房制度有一定的缺陷，而且制度本身也带来了一定的腐败风险。他甚至已经拿出了比较有可行性的方案，“退税房要做到两限两不准。所谓两限：一限面积，二限地段。两不准：一不准出租，二不准出售。不需要时由政府按原价加适当的升值率回收。”钟朋荣表示。

相关数据统计显示，去年我国土地出让金达1.59万亿，按照钟朋荣看来，如果把这些钱拿出一半给低收入购房人群退税，平均可以退2000元/㎡，我们可以退4亿平方米土地。“这是什么概念？100平方米退税后换取土地可以解决多少低收入家庭的住房问题？武汉的房价平均每平方米退2000元，又会有多少人可以买得起房？”钟朋荣反问道。

武汉楼市保持平稳需更具智慧

对于武汉楼市目前的发展状况以及未来的发展建议，钟朋荣也给出了自己的看法。

他认为目前武汉楼市还处于相对平稳的发展阶段，作为楼市中的二线城市，武汉还没有必要担心国家宏观政策对本地楼市的影响。“中国楼市是个政策市，虽然政策层面在某种程度上来说会影响到购房者的置业选择，但对于武汉来说一定不会像北京、上海、深圳表现得那么明显。”

钟朋荣反而建议武汉房企应该将更多的想法放到转换观念上去，“我是湖北人，在武汉也读过书，对这座城市是充满感情的，我期待着开发商们不仅仅只想着赚钱、盖房子，也应该帮助政府把武汉建设得更美。”钟朋荣动情地说道，“在我看来，武汉的眼睛是长江，那么建设武汉就应该画龙点睛，假如两江四岸都能够像上海外滩那般繁荣，那么城市的价值就一下子能体现出来。”